Locale commerciale 1068 m² in Via Nazionale 2741, Ranzanico (BG)

Locale commerciale in asta a Ranzanico (BG) – Via Nazionale 2741 L'immobile in asta si trova a Ranzanico (BG), in Via Nazionale n. 2741, lungo la strada statale SS42 che costeggia il Lago di Endine. La costruzione del ristorante è antecedente al 1967, mentre i locali di servizio e l'appartamento sono stati realizzati alla fine degli anni '60. Il contesto urbanistico è caratterizzato dalla presenza di altri esercizi commerciali e dal traffico sostenuto della statale, soprattutto nelle ore di punta, che garantisce visibilità. Il comune di Ranzanico, situato nella Val Cavallina, è una località che attira turisti, in particolare nella stagione estiva. Superficie e distribuzione interna Il locale commerciale ad uso ristorante ha una superficie catastale di 753 mq e si sviluppa su tre livelli (piano terra, primo e secondo). Al piano terra si trovano un'ampia sala di somministrazione, un'area di ricevimento, guardaroba e servizi per gli ospiti. Il piano primo ospita altre due sale di somministrazione, un'area di ricevimento, servizi per gli ospiti, un ufficio e un locale di appoggio per la cucina. La cucina professionale è di ampie dimensioni, arredata e dotata di attrezzature, cappe di aspirazione e celle frigorifere. I locali deposito e tecnici, con una superficie complessiva di 183 mq, sono situati al piano seminterrato e interrato. L'appartamento, con una superficie catastale di 58 mq, è situato al piano terra e comprende due camere, una cucina (attualmente utilizzata come camera) e due bagni. L'altezza dei locali deposito è di circa 420 cm. Gli ambienti destinati agli ospiti si presentano in buono stato di manutenzione, con finiture di pregio e buona qualità. Caratteristiche e dotazioni Le sale del ristorante sono molto ampie e luminose, adatte anche all'organizzazione di eventi privati. I pavimenti sono in marmo, con decorazioni a disegno, e i soffitti presentano profili modanati. Le pareti sono decorate con motivi e gli elementi di arredo fisso sono in cartongesso tinteggiato. L'immobile è dotato di impianto di condizionamento canalizzato. Il terrazzo al piano primo, accessibile dalla sala e da una scala di servizio, è pavimentato in piastrelle e dispone di tende ombreggianti. Le aree scoperte di pertinenza includono un giardino con fontana, una scalinata d'accesso, un terrazzo affacciato sulla strada statale e sul lago, e un'area pavimentata destinata a parcheggio. Sono presenti impianti elettrici e termici, di condizionamento, gas-metano e idrico-sanitario con dichiarazioni di conformità del 1997. L'immobile è dotato di ascensore. Contesto e collegamenti L'immobile è ben collegato dalla strada statale 42 della Val Cavallina, che garantisce un facile accesso alla città di Bergamo e all'aeroporto di Bergamo Orio al Serio. La zona è servita da una linea di trasporto pubblico di superficie. Le aree lungo il lago sono in parte utilizzate a parcheggio, rivestendo particolare importanza data la dimensione delle sale di somministrazione e la scarsità di ampi parcheggi nelle vicinanze. L'immobile è libero per la procedura.