Locale commerciale 247 m² in Via Vulcano 23-25, Terni (TR)

Locale commerciale in asta a Terni (TR) – Via Vulcano 23-25 L'immobile, situato a Terni in Via Vulcano 23-25, si trova nella zona periferica di Borgo Bovio, Terni Est, nelle vicinanze dell'industria pesante Acciaierie di Terni. La costruzione risale al 1969 e l'area è provvista dei servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, con collegamenti pubblici e stradali efficienti. Superficie e distribuzione interna Il lotto sviluppa una superficie lorda complessiva di circa 247 mq per la parte commerciale e 193 mq per l'appartamento. La parte commerciale, posta al piano terra, include 4 locali esposizione e un bagno nel fabbricato principale, oltre a locali esposizione e magazzino nel fabbricato secondario. L'appartamento, situato al primo piano del fabbricato principale, è di ampie dimensioni e composto da ingresso, corridoio, tinello con retro cucina, pranzo, ampio soggiorno, 3 camere e 2 bagni. Al piano seminterrato si trovano una cantina e un locale caldaia, mentre nel sottotetto sono state ricavate 2 piccole camerette. Le finiture dell'appartamento, pur in sufficiente stato manutentivo, risalgono ai primi anni '70, con pavimenti in ceramica e parquet nelle camere e nel soggiorno. Il fabbricato secondario è in parte rifinito a civile e in parte al rustico, destinato a magazzino. Caratteristiche e dotazioni Il fabbricato principale presenta fondazioni in muratura, strutture verticali in muratura e c.a., solai misti e copertura a falde. Gli infissi esterni sono in legno con vetro semplice e persiane, mentre quelli interni sono in legno tamburato. L'appartamento è dotato di riscaldamento autonomo a metano con termosifoni in ghisa e impianto elettrico con cavi unifilari. La parte commerciale dispone di condizionamento autonomo con split e impianto elettrico integrato con canalizzazioni a vista. L'area esterna è in gran parte pavimentata in cemento e recintata, con un giardino che ospita alberi di alto fusto. Il lotto include anche un cancello d'ingresso in acciaio con apertura elettrica. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona semicentrale mista, con traffico locale e parcheggi sufficienti. La zona è ben servita da autobus (0,1 km), superstrada (1 km) e ferrovia (3 km). La SS 675 Umbro-Laziale collega Terni all'autostrada A1 e a Viterbo, mentre la SS 3bis Tiberina la collega a Perugia e Cesena. L'immobile è libero per la procedura.