Ufficio 80 m² in Via G. Garibaldi 89, Terni (TR)

Ufficio in asta a Terni (TR) – Via G. Garibaldi 89 (CAP 05100) L'immobile in asta è un ufficio situato nel pieno centro storico di Terni, in via G. Garibaldi n° 89. L'edificio si sviluppa su tre livelli, realizzato con struttura in muratura portante e consolidamenti in cemento armato. La zona è ben servita dai principali servizi, inclusi ospedale, farmacie, scuole, trasporti pubblici e uffici della Pubblica Amministrazione. Si trova in un'area a traffico limitato con parcheggi riservati ai residenti. Superficie e distribuzione interna L'unità immobiliare, posta al primo piano, ha una superficie calpestabile di 80 Mq e una superficie catastale di 104 Mq. Si compone di un ingresso, tre stanze adibite a uffici, un disimpegno, un bagno e un ripostiglio. L'accesso avviene dal pianerottolo del primo piano. I locali presentano un'altezza interna di 3,50 M e l'appartamento si presenta in buone condizioni generali. Caratteristiche e dotazioni La pavimentazione è in legno laminato multistrato. I serramenti esterni sono in legno con vetro doppio e le persiane esterne sono in legno verniciato. Il bagno è dotato di pavimentazione e rivestimenti murali in gres porcellanato e vasca. L'ufficio è provvisto di impianto elettrico sottotraccia con torrette a pavimento, dispositivo magnetotermico e quadro di comando. L'impianto di riscaldamento e acqua calda sanitaria è autonomo, alimentato da una caldaia a metano a camera stagna con termosifoni in alluminio. È presente un impianto di ventilazione meccanica controllata con diffusione canalizzata in tutti gli ambienti. Il bene include diritti sull’ingresso comune al piano terra, sul vano scala e sul locale ascensore. Contesto e collegamenti L'ufficio gode di una posizione privilegiata nel centro storico di Terni, con facile accesso a servizi essenziali e attività commerciali. Nelle vicinanze si trovano il principale parco cittadino e il tratto urbano del parco fluviale del fiume Nera. La zona è ben collegata tramite autobus, taxi e la stazione ferroviaria, distante circa 1200 metri. L'immobile è libero per la procedura e risulta conforme urbanisticamente.