Magazzino 2145 m² in Via Federici 134, Casalmaggiore (CR)

Magazzino in asta a Casalmaggiore (CR) – Via Federici 134 (CAP 26041) Il complesso immobiliare, in asta, è situato nel Comune di Casalmaggiore (CR), frazione Casalbellotto, in Via Federici n°134. L'edificio, adibito ad attività produttiva, si trova al termine dell’abitato della frazione, al limite sud e della zona produttiva. L'immobile è conforme al Piano di Governo del Territorio (P.G.T.) vigente, ricompreso nella Zona 'completamento industriale ed artigianale esterne'. Superficie e distribuzione interna Il lotto 2 comprende un edificio ad unico piano terra adibito ad attività produttiva, con una superficie catastale di 2.145 mq. È scomposto in quattro aree funzionali: una zona principale di produzione di 1.360 mq con altezza interna di 6,50 m, una zona magazzino di 390 mq con altezza interna di 5,50 m, una tettoia aperta su due lati adibita a magazzino di 275 mq con altezza interna di 4,70 m e una zona ad uffici e servizi di 120 mq con altezza interna di 3,00 m. Lo stato conservativo generale è considerato normale. Caratteristiche e dotazioni La zona di produzione presenta struttura prefabbricata in c.a. con pilastri e pannelli di tamponamento perimetrale, solaio prefabbricato con capriate, manto di copertura in fibrocemento, portoni in ferro, finestre a vetri U-GLASS e aperture NACO, pavimento in battuto di calcestruzzo trattato. La zona magazzino ha struttura a telaio e solaio di tetto a volte in c.a. con manto di copertura in guaina trattata. La tettoia è con struttura prefabbricata a pilastri e capriate in c.a. e pannelli a tetto prefabbricati. La zona uffici e servizi è con struttura tradizionale a muratura a vista, solai in getto, copertura con guaina trattata, pareti a tavolati divisori interni, rivestimenti in ceramica tradizionale, gruppo servizi adeguato, pavimenti in ceramica e marmo, serramenti in legno con vetri termici e tapparelle avvolgibili in pvc, impianti completi. Il complesso è dotato di una cabina di trasformazione dell’energia elettrica, accessorio pertinenziale agli impianti. Contesto e collegamenti Il complesso si trova in una zona produttiva consolidata, con accesso pedonale e carraio direttamente dalla ex Strada Statale n° 358 (Via Federici). L'area è urbanizzata e funzionale, sebbene priva di alcuni servizi a rete. La destinazione urbanistica è conforme e compatibile con l'attività produttiva. L'immobile è libero per la procedura.