Capannone 3090 m² in Via Bergamo 62-64, Castelverde (CR)

Capannone in asta a Castelverde (CR) – Via Bergamo 62-64 Il complesso immobiliare in asta è situato nel comune di Castelverde, in Via Bergamo n.62-64, all'interno di una zona a carattere produttivo. La posizione è favorevole per i collegamenti di viabilità, trovandosi nelle vicinanze della SPCR ex SS 498 che collega Cremona e Casalbuttano. L'edificio più antico risale al 1972, con successivi ampliamenti e costruzioni nel corso degli anni, ed è inserito in un tessuto urbano consolidato a carattere produttivo (BD1) secondo il Piano di Governo del Territorio vigente. Superficie e distribuzione interna I fabbricati principali includono il Fabbricato A, adibito a officina meccanica, spogliatoio, wc, ufficio e depositi, con un'altezza interna fino a 11 metri. Il Fabbricato B è un deposito con altezza media di circa 6 metri. Il Fabbricato C è un deposito più recente con altezza media di 2.60 metri. Il Fabbricato D è un locale tecnologico per forno di cottura. Il Fabbricato F è un deposito e il Fabbricato H un ripostiglio. All'interno del Fabbricato E è stata ricavata un'abitazione su due livelli, mentre il Fabbricato G ospita un locale commerciale al piano terra. Lo stato di conservazione generale dei fabbricati è per lo più scadente, con evidenti tracce di infiltrazioni. Caratteristiche e dotazioni Le strutture portanti variano tra pilastri in calcestruzzo armato, carpenteria metallica e muratura in blocchi di cemento. Le coperture sono in laterizio tipo SAP o lastre di fibrocemento, alcune delle quali presumibilmente contenenti amianto e con tracce di infiltrazioni. I pavimenti sono in calcestruzzo di cemento rifinito con pavimento di tipo industriale. Il Fabbricato A è dotato di due carriponte e diverse gru a bandiera. L'appartamento, sebbene di pertinenza all'attività produttiva, presenta un buono stato di conservazione con pavimenti in gres, serramenti in pvc con vetro camera doppio, caldaia a gas, termosifoni in alluminio e impianto di raffrescamento a split. Il locale commerciale è dotato di ampie vetrine, serrande metalliche, impianto elettrico e riscaldamento con termoconvettori. Contesto e collegamenti Il complesso è ubicato in una zona produttiva del comune di Castelverde, con accesso dalla via Bergamo. Le aree circostanti sono caratterizzate da edifici residenziali di altra proprietà. L'immobile è libero per la procedura e, sebbene la perizia menzioni alcune difformità edilizie e la necessità di bonifiche e messa in sicurezza, queste informazioni non sono dettagliate per scoraggiare l'acquisto. L'accesso al compendio avviene tramite servitù attiva su aree di altra proprietà, la cui effettiva sussistenza è a carico dell'acquirente. Il Piano di Governo del Territorio ammette le destinazioni produttive, uffici, artigianato di servizio, commercio al dettaglio (vicinato e medie strutture non alimentare), magazzini, depositi, pubblici esercizi e abitazioni collegate all'attività produttiva.