Magazzino 327 m² in Via Paiette 32, Castelbaldo (PD)

Magazzino in asta a Castelbaldo (PD) – Via Paiette 32 (CAP 35040) L'immobile si trova nel comune di Castelbaldo (PD), in Via Paiette n. 32, in una zona mista residenziale-agricola, a circa 1,5 km dal centro del Comune. La zona è periferica e carente delle principali opere di urbanizzazione primaria e secondaria. Il fabbricato, presumibilmente edificato prima del 1967, è inserito nel vigente Strumento Urbanistico in zona residenziale, permettendo il recupero della sua volumetria a fini residenziali con la possibilità di un incremento volumetrico di 150 mc, ulteriormente aumentabile fino al 40% secondo la Legge Regionale n. 14 del 04.04.2019. Superficie e distribuzione interna Il lotto comprende un edificio a destinazione deposito (mapp. 52 sub.03 e sub.05) che si estendeva su due piani, con una superficie coperta di circa 205 mq e una volumetria complessiva di circa 1.000 mc. L'edificio è attualmente inagibile e parzialmente crollato, in precarie condizioni statiche. È presente un piccolo cortile esclusivo. Il lotto include anche un appezzamento di terreno di 1.032 mq (mapp. 75), di forma trapezoidale, in parte con destinazione residenziale e in parte agricola, con un piccolo annesso agricolo. Un ulteriore appezzamento di terreno di 3.921 mq (mapp. 55), di forma rettangolare, è destinato a seminativo. Caratteristiche e dotazioni L'edificio si presenta in pessimo stato di manutenzione e non è utilizzabile. Non è dotato di riscaldamento o aria condizionata. Il lotto beneficia di un accesso dalla strada Via Paiette tramite un cortile di uso comune e di una capezzagna lungo il lato ovest che consente il transito dei mezzi agricoli per raggiungere i terreni. Il terreno mappale 75 presenta alcuni vecchi filari di vite e alberi spontanei, mentre il mappale 55 è coltivato a seminativo. Il fabbricato non è soggetto ad Attestato di Prestazione Energetica in quanto non utilizzabile e non abitabile. Contesto e collegamenti L'immobile è libero per la procedura. La zona è caratterizzata da un contesto misto residenziale e agricolo. L'accesso ai beni avviene direttamente dalla Via Paiette (S.P. 19). Il terreno mappale 55 è interamente inserito in zona agricola secondo lo Strumento urbanistico vigente. Il mappale 52 sub.03 rientra in parte nella fascia di rispetto stradale.