Magazzino 936 m² in Via Segariu 112, Guasila (SU)

Magazzino in asta a Guasila (SU) – Via Segariu 112 L'immobile in asta è un complesso artigianale situato in una zona semicentrale del Comune di Guasila (SU), con accesso dal civico 112 della Via Segariu. L'area, di forma regolare e indicativamente trapezia, confina con Via Aldo Moro e Via Segariu. I fabbricati, risalenti a metà degli anni cinquanta, sono allacciati alla pubblica fognatura, alla rete idrica comunale e alla rete elettrica. Il contesto urbanistico è classificato come Zona B 'Zona di completamento' dal PUC di Guasila, offrendo potenzialità edificatorie con un indice di fabbricabilità fondiario di 2,50 mc/mq, che può aumentare a 3,00 mc/mq con cessione di aree a parcheggi pubblici. Superficie e distribuzione interna Il complesso ha una superficie principale di fabbricati di 936 mq e un'area cortilizia di 1.440,35 mq. È composto da tre corpi di fabbrica: un fabbricato magazzino, uffici, vendita e abitazione del custode, realizzato su due livelli; un fabbricato magazzino (ex deposito carburante) su un livello; e un fabbricato pesa su un livello. Il fabbricato principale include al piano terra due uffici vendita (59,35 mq), un disimpegno coperto (28,83 mq), un locale magazzino principale (736,08 mq), un locale magazzino secondario, un locale deposito oli e un locale deposito antiparassitari, oltre ad antibagno e bagno. Al piano primo si trova l'abitazione del custode (95,99 mq), composta da ingresso, disimpegno centrale, tre vani multiuso, cucina e bagno. Il locale pesa ha una superficie di 5,83 mq, mentre il magazzino ex deposito carburante è di 9,56 mq. Lo stato di conservazione complessivo dei fabbricati è definito sufficiente. Caratteristiche e dotazioni Il fabbricato magazzino principale è realizzato con muratura di pietrame e copertura a volta tirantata, mentre l'ampliamento ha struttura mista in muratura portante e telaio in acciaio con copertura in pannelli. La parte frontale con uffici e abitazione ha solai in laterocemento. I magazzini al piano terra presentano pavimenti in battuto di cemento fugato, intonaci e tinteggiature esterne in mediocre stato, impianto elettrico fuori traccia e infissi in ferro e vetro. Gli uffici hanno pavimentazione in gres 30x30 cm e infissi in alluminio e vetro. L'abitazione al piano primo ha pavimenti in gres 30x30 cm, rivestimenti bagno in monocottura 20x20 cm, sanitari e rubinetterie in buono stato, infissi interni in legno tamburato ed esterni in alluminio e vetro, con impianti elettrico e idrico sottotraccia. L'area esterna è delimitata da una recinzione perimetrale in muratura e ringhiera in ferro, con porzioni pavimentate e piantumate. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona semicentrale di Guasila, ben collegata tramite la Via Segariu. La presenza di un'ampia area cortilizia facilita la viabilità e lo stoccaggio merci. L'immobile è libero per la procedura e presenta piccole difformità sanabili con accertamento di doppia conformità. La destinazione urbanistica 'Zona B' consente interventi di costruzione, demolizione e ricostruzione, e ampliamento di fabbricati esistenti, rendendolo versatile per diverse attività produttive o commerciali.