Magazzino 129 m² in Via XXV Aprile 46, Nulvi (SS)

Magazzino in asta a Nulvi (SS) – Via XXV Aprile 46 (CAP 07032) L'immobile in asta è un magazzino situato a Nulvi (SS), in Via XXV Aprile n. 46, al piano seminterrato (S1). Nulvi è un piccolo Comune nel Nord Sardegna, a circa 25 chilometri da Sassari. Il bene è inserito all'interno di un fabbricato residenziale edificato nella seconda metà degli anni 2000, disposto su quattro livelli. La zona è dotata di opere di urbanizzazione primaria e secondaria. Superficie e distribuzione interna Il magazzino ha una superficie lorda di circa 129 mq. Sebbene identificato catastalmente come C2 (magazzino), è attualmente utilizzato come abitazione. Si compone di un ampio vano di 49,80 mq adibito a soggiorno con angolo cottura, un bagno di 7,30 mq. Una breve rampa con cinque gradini conduce a una porzione sopraelevata che include un disimpegno di 4,80 mq, un ripostiglio di 7,30 mq, un doppio servizio di 4,60 mq e due camere da letto di 18,60 mq e 8,70 mq. L'altezza utile varia da 2,77 metri nella prima porzione a 3 metri nella seconda porzione rialzata, con un'altezza minima di 2,39 metri in corrispondenza di una falda nel vano adibito a camera da letto padronale. L'immobile si presenta in discreto stato di manutenzione. Caratteristiche e dotazioni La struttura verticale del fabbricato è mista, mentre quella orizzontale è in latero-cemento. Il magazzino gode di esposizione su due fronti (sud-ovest e nord-ovest). Le pareti interne sono rifinite con intonaco e pittura o rivestimento effetto pietra. Il portoncino d'ingresso è blindato e gli infissi esterni sono in legno con doppio vetro e persiane. La pavimentazione e i rivestimenti sono in gres. Il bagno è completo di lavabo, wc, bidet e doccia. Gli impianti elettrico e idrico-sanitario sono sottotraccia. Le dotazioni includono bombola del gas, caldaia per acqua calda sanitaria, TV e stufa a pellet. Contesto e collegamenti L'immobile si trova in una zona ben servita, con scuole primarie, banca, ufficio postale, farmacia, ristorante, supermercato ed edifici religiosi a poche centinaia di metri. L'accesso all'unità è dislocato al termine della via XXV Aprile, antistante un'area scoperta in pendenza facente parte del lotto edificatorio, utilizzata per il ricovero delle auto. Il bene è libero per la procedura.