Magazzino 324 m² in Via Colorno 63/A, Parma (PR)

Magazzino in asta a Parma (PR) – Via Colorno 63/A (CAP 43122) L'immobile in asta è un compendio immobiliare situato a Parma, in Via Colorno n°63/A, nella periferia nord della città, in zona Paradigna. Questa area è caratterizzata da un'elevata vocazione produttiva e artigianale. L'edificio, un ex opificio industriale realizzato nella seconda metà degli anni '60, ha subito diversi interventi di ampliamento e ristrutturazione nel corso degli anni. La posizione è strategica, a ridosso del casello autostradale di Parma e sulla direttrice della Strada Asolana, garantendo facile accesso anche con i mezzi pubblici. Superficie e distribuzione interna Il compendio immobiliare ha una superficie commerciale complessiva di circa 324,85 mq, interamente al piano terra. È costituito da due unità immobiliari ad uso deposito-magazzino. L'unità sub.17 comprende una porzione ristrutturata di 104,60 mq, attualmente utilizzata come sala riunioni e ambulatorio con annessi ingresso e servizio igienico. Una seconda porzione dell'unità sub.17, di 170,65 mq, è un locale magazzino di forma poligonale, originariamente unico ma suddiviso da pareti in cartongesso. Completa l'unità sub.17 un piccolo deposito indipendente di 14,00 mq. L'unità sub.12, di 35,60 mq, è composta da due locali ad uso deposito adiacenti, messi in comunicazione diretta. Le altezze interne variano, con il locale più piccolo dell'unità sub.12 che presenta un solaio intermedio. Le condizioni di manutenzione sono miste: la porzione ristrutturata dell'unità sub.17 si presenta in buone condizioni, mentre le altre parti e l'unità sub.12 sono in scarse condizioni, con finiture datate e usurate. Caratteristiche e dotazioni L'edificio ha una struttura portante mista con elementi in muratura e copertura a shed. Alcune porzioni della copertura in fibrocemento sono state rinnovate con lastre metalliche preverniciate. Le murature esterne sono in mattoni faccia-vista tinteggiati. L'accesso al complesso, sia carrabile che pedonale, avviene dall'area cortiliva esterna. La porzione ristrutturata dell'unità sub.17 presenta pavimenti in resina, pareti intonacate e tinteggiate, copertura a vista con profilati metallici e pannelli sandwich. È dotata di impianto di riscaldamento ad aria centralizzato e impianto elettrico fuori traccia. Le altre porzioni hanno pavimenti in klinker o battuto di cemento, finiture di scarso pregio e impianti datati o assenti. L'unità sub.12 è priva di impianto di riscaldamento, mentre l'unità sub.17 ha un impianto di riscaldamento ad aria, probabilmente non più funzionante nella porzione non ristrutturata. Il compendio include una quota parte delle parti condominiali comuni. Contesto e collegamenti Il compendio si trova in una zona produttiva e artigianale ben servita e facilmente accessibile. La vicinanza al casello autostradale di Parma e alla Strada Asolana, che collega a comuni come Colorno e Torrile, rende la località ideale per attività industriali e logistiche. La zona è ben collegata anche dai mezzi pubblici. L'immobile è libero per la procedura.