Magazzino 370 m² in Viale dello Stadio 29/35, Terni (TR)

Magazzino in asta a Terni (TR) – Viale dello Stadio 29/35 (CAP 05100) L'immobile in asta è ubicato a Terni, in Viale dello Stadio 29 e 35, in un contesto urbano prevalentemente residenziale, a ridosso del centro città nella zona ovest. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, con una rete viaria caratterizzata da un'arteria principale a quattro corsie e strade secondarie che collegano direttamente al centro. L'edificio è stato costruito sulla base di una Licenza Edilizia del 1962. Superficie e distribuzione interna Il lotto unico comprende due unità immobiliari, entrambe poste al piano seminterrato e accessibili tramite una rampa carrabile con ingresso diretto da Viale dello Stadio. Il Corpo A ha una superficie complessiva di circa 350,20 mq, destinato in gran parte a magazzino/deposito e in parte ad ufficio, internamente suddiviso in diversi locali e dotato di un piccolo wc di servizio. Il Corpo B, di circa 20 mq, è destinato ad ufficio con annessa piccola area di deposito, composto da un locale rettangolare e un piccolo ripostiglio. L'altezza utile interna è di circa 3.30 mt. Il Corpo A si presenta in completo stato di abbandono e cattivo stato di manutenzione, mentre il Corpo B è in sufficiente stato di manutenzione. Caratteristiche e dotazioni La struttura portante è in cemento armato per entrambe le unità. Il Corpo A ha un solaio di copertura ricoperto da guaina bituminosa e finestre alte a nastro in ferro, con ingresso tramite porta a tre ante in alluminio anodizzato e vetro. Si segnalano fenomeni di infiltrazione d'acqua. Il Corpo B presenta un prospetto frontale interamente formato da un infisso in alluminio anodizzato e vetro con porta battente e serranda avvolgibile. Gli infissi interni del Corpo A sono in legno e le pavimentazioni in piastrelle di gres, entrambi in scarse condizioni. L'impianto elettrico è presente ma non a norma in entrambe le unità, mentre il riscaldamento e l'impianto antincendio sono assenti. L'immobile è privo di ascensori o montacarichi. Contesto e collegamenti La zona è centrale e ben servita, con ristoranti, bar, negozi, supermercati e scuole nelle vicinanze. I principali collegamenti pubblici sono garantiti da linee autobus a circa 50 mt. Il contesto urbanistico è residenziale con traffico sostenuto e parcheggi scarsi. L'immobile è libero per la procedura e risulta regolare dal punto di vista edilizio e urbanistico per il Corpo A, mentre il Corpo B presenta una difformità catastale sanabile.