Negozio 449 m² in Via Campo della Fiera 10, Anghiari (AR)

Negozio in asta a Anghiari (AR) – Via Campo della Fiera 10 L'immobile in asta è ubicato nel Comune di Anghiari (AR), in Via Campo della Fiera n. 10, in una zona semicentrale con un contesto misto residenziale/commerciale. L'edificio, la cui struttura originaria risale alla metà degli anni '70, è stato oggetto di successivi ampliamenti e ristrutturazioni nel 1987. La zona è ben servita dai servizi di urbanizzazione primaria e secondaria e offre buoni collegamenti, con la superstrada distante circa 9 km in direzione Cesena e 8 km in direzione Arezzo. Superficie e distribuzione interna Il locale commerciale ha una superficie commerciale complessiva di 449,11 mq, distribuiti su due piani. Il piano interrato comprende un disimpegno, un vano tecnico con impianto montacarichi, un locale rimessa, un magazzino, un locale stagionatura/deposito salumi e un locale preparazione carni. Il piano terra, con accesso da resede esclusivo, presenta un'ampia zona vendita, un servizio igienico, una cella frigorifera, una zona ufficio, un retro negozio e un vano tecnico esterno per i motori delle celle frigorifere. Le altezze interne sono di 3,50 ml al piano terra (con controsoffitto a 2,95 ml nella zona negozio) e 2,95 ml al piano interrato. L'immobile si presenta in condizioni di manutenzione e igienico-sanitarie mediocri, con segni di umidità al piano interrato. Caratteristiche e dotazioni La struttura portante principale è in cemento armato con tamponamenti in muratura. Le pavimentazioni al piano interrato sono in piastrelle di graniglia e cemento, mentre al piano terra sono in ceramica. Gli infissi esterni al piano terra sono in alluminio, con portellone in ferro sul retro negozio e inferriate nelle finestre della parte ampliata. Al piano interrato, le finestre sono in ferro con parte vetrata e bocche di lupo. Le porte interne sono in legno. L'immobile dispone di un impianto di riscaldamento autonomo e di un impianto montacarichi. Il resede esclusivo, di circa 432,78 mq, è in parte pavimentato e in parte a giardino, perimetralmente recintato. Contesto e collegamenti La proprietà è situata in una zona semicentrale di Anghiari, un'area mista residenziale/commerciale. Il traffico è locale e i parcheggi sono buoni. Il territorio di Anghiari è noto per il suo rilevante interesse storico e paesaggistico, con un centro storico medievale ben conservato. L'immobile è libero per la procedura.