Magazzino 420 m² a Loc. Rigutino Ovest 30, Arezzo (AR)

Magazzino in asta a Arezzo (AR) – Loc. Rigutino Ovest 30 (CAP 52100) L'immobile, un edificio ad uso magazzino ed artigianale, è ubicato in Loc. Rigutino Ovest 30, nel Comune di Arezzo. Si trova al piano terra, retrostante una costruzione abitativa degli anni '60, ed è inserito in un complesso residenziale-commerciale nella zona centrale della frazione di Rigutino, lungo la viabilità principale S.S. 71. La posizione è di interesse commerciale e offre opportunità per un intervento di recupero edilizio, anche considerando la presenza di attività di pubblica utilità nel complesso. Superficie e distribuzione interna La proprietà si sviluppa al piano terra con una superficie utile lorda di circa 420 mq. L'altezza interna varia, con una media di 3,75 ml per la parte anteriore e 4,90 ml per la parte retrostante a capannone. Attualmente, un ampio locale è utilizzato come cantina e locale termico, anche a servizio delle unità abitative del piano superiore. L'immobile presenta una buona metà delle superfici allo stato grezzo e ampi volumi coperti da strutture metalliche leggere direttamente sul terreno. Caratteristiche e dotazioni I materiali di costruzione e le finiture risalgono all'epoca di costruzione (anni '60), con infissi in alluminio e, per la parte a magazzino, chiusure con pannelli in lamiera metallica. Gli impianti elettrici e idrotermosanitari sono obsoleti, con manutenzione nulla e in gran parte non adeguati o assenti. La proprietà include beni comuni non censibili come resedi e accessi. Il riscaldamento è assente. Contesto e collegamenti La proprietà è identificata dal Piano Strutturale e Operativo del Comune di Arezzo come 'AMBITI DI MEDIA TRASFORMABILITA’ – AMBITI A MEDIA TRASFORMABILITA’ NON SPECIALIZZATI DELLA MIXITE’ URBANA ART. 32'. L'accesso avviene dalla viabilità pubblica SS71 tramite le particelle 630 e 108 sub. 18. L'immobile è libero per la procedura, essendo stato liberato in data 22 febbraio 2024. È possibile che l'immobile venga demolito e utilizzato come superficie a Compensazione Urbanistica o riutilizzato nella stessa sede con una sostituzione edilizia-urbanistica a differente destinazione d'uso compatibile con la zona.