Negozio 150 m² in Via Vittorio Emanuele II 4, Cernobbio (CO)

Negozio in asta a Cernobbio (CO) – Via Vittorio Emanuele II 4 (CAP 22012) L'immobile in asta è una porzione di fabbricato situata a Cernobbio (CO), in frazione Piazza Santo Stefano, Via Vittorio Emanuele II n. 4. Si trova in una zona periferica residenziale con traffico locale e parcheggi sufficienti. L'edificio è stato costruito prima del 1900 e ha subito opere di manutenzione straordinaria nel 2000 e rifacimento della copertura nei primi anni duemila. Superficie e distribuzione interna Il lotto sviluppa una superficie lorda complessiva di circa 150 mq. È composto da un negozio di circa 38 mq al piano terreno, con accesso dalla pubblica via, disimpegno e servizio igienico. Il retrostante laboratorio, di circa 112 mq, si trova al piano terreno rialzato e comprende un forno, depositi, servizio igienico e spogliatoio. I due ambienti sono collegati da una scala interna. L'altezza interna del negozio è di circa 270/300cm, mentre quella del laboratorio è di circa 300cm. Lo stato di manutenzione generale è buono. Caratteristiche e dotazioni Le strutture verticali sono in muratura e la copertura è a falde in legno. Gli infissi esterni del negozio sono a doppia anta a battente in ferro con serranda/tapparelle, mentre quelli del laboratorio sono a doppia anta a battente/fissi in ferro. La pavimentazione interna è in piastrelle di grès. Gli infissi interni sono a battente in legno tamburato/legno e vetro per il negozio e in legno tamburato per il laboratorio. Contesto e collegamenti L'immobile si trova in una zona periferica residenziale, identificata nello strumento urbanistico PGT vigente come 'Nuclei di Antica Formazione'. La zona gode di traffico locale e parcheggi sufficienti. L'immobile risulta regolare dal punto di vista urbanistico-edilizio e catastale.