Negozio 43 m² in Borgo San Frediano San Frediano 119/r e 121/r, Firenze (FI)

Negozio in asta a Firenze (FI) – Borgo San Frediano San Frediano 119/r e 121/r (CAP 50124) L'immobile in asta è un fondo ad uso commerciale situato nel cuore del centro storico di Firenze, nel vivace quartiere dell'Oltrarno, precisamente in Borgo San Frediano. L'unità è parte di un antico edificio di impianto storico ottocentesco, edificato quindi in data antecedente al settembre 1967. La zona è caratterizzata da varie attività commerciali, botteghe artigianali e pub, qualificata da una vivace vita locale e attraversata dai flussi del turismo internazionale. Superficie e distribuzione interna Il fondo ha una superficie commerciale di 43 mq. Internamente, l'unità è composta da un piccolo disimpegno d'ingresso, un vano principale (ex cucina) pavimentato con piastrelle di gres porcellanato e rivestito su tutti i lati da piastrelle per un'altezza di 200 cm. Nella zona centrale si trova un magazzino (ex dispensa) privo di areazione diretta. Sul retro del locale, si accede a un piccolo disimpegno e a un ambiente chiamato ex spogliatoio, procedendo si trovano due servizi igienici, uno di ridotte dimensioni con wc, lavabo e boiler per acqua calda sanitaria, e uno di più ampie dimensioni, attrezzato per persone diversamente abili, con materiali di buona qualità, lavabo, wc e piatto doccia a filo pavimento. Tutti i locali si presentano in buono stato di manutenzione. L'immobile si sviluppa interamente al piano terra. Caratteristiche e dotazioni Il fabbricato si presenta in buone condizioni di manutenzione, con struttura portante in muratura mista e facciata condominiale intonacata con fregi alle finestre e ai cornicioni. I due affacci su strada sono dotati di eleganti serramenti in ferro e vetro. L'impianto elettrico è sottotraccia e sono presenti un quadro elettrico, placche con coperchio, interruttori industriali e scatole di derivazione. Sono inoltre presenti porzioni sezionate di impianto di aspirazione dei fumi, un tubo del gas con valvola, un tubo di scarico di lavandino e due rubinetti sottolavabo. Contesto e collegamenti L'immobile è compreso nella zona a traffico limitato del centro storico di Firenze, ma essendo situato nella fascia perimetrale della ZTL, è possibile transitare e trovare parcheggio nelle immediate vicinanze. Borgo San Frediano è inoltre percorso dal servizio di trasporto pubblico. Nel Piano Operativo del Comune di Firenze, l'immobile è classificato nell'ambito del nucleo storico (Zona A- sottozona A1). L'immobile è libero per la procedura.