Negozio 260 m² in Via Flaminia Nord, Gualdo Tadino (PG)

Negozio in asta a Gualdo Tadino (PG) – Via Flaminia Nord (CAP 06023) L'immobile in asta è una porzione di fabbricato ad uso commerciale e magazzino, situato in Via Flaminia Nord a Gualdo Tadino, all'interno del 'CENTRO DIREZIONALE COMMERCIALE VIA FLAMINIA'. La zona è caratterizzata da una prevalenza di edifici commerciali e gode della presenza di tutte le principali opere di urbanizzazione primaria e secondaria, come illuminazione pubblica, adduzione idrica, linea telefonica, metanizzazione e pubblica fognatura. La costruzione risale al finire degli anni '70, con regolare concessione edilizia. Superficie e distribuzione interna Il compendio si sviluppa su due livelli, per una superficie complessiva di circa 260 m², di cui 120 m² al piano terra e 140 m² al piano seminterrato. Il piano terra è un negozio a pianta aperta con altezza interna di 3,10 mt, dotato di antibagno e bagno. Presenta numerose vetrine sia lato galleria che lato esterno. Il piano seminterrato è destinato a magazzino, con altezza interna di 2,70 mt, accessibile dalla corsia comune dei garage o tramite una scala interna. I due livelli sono comunicanti tra loro con un vano scala attualmente in uso comune con il locale confinante. Caratteristiche e dotazioni Le finiture interne del piano terra includono intonaco e tinteggio, pavimenti in gres e infissi in metallo con vetro doppio. La dotazione impiantistica comprende impianto di riscaldamento (in comune con il sub 84), impianto idrico, impianto elettrico (in parte sotto traccia e in parte a vista) e impianto di scarico acque reflue in fognatura pubblica. Al piano seminterrato, le finiture sono costituite da intonaco e tinteggio, pavimenti in cemento e infissi esterni in metallo e vetro singolo, con impianto antincendio e impianto elettrico a vista. Le condizioni generali dell'immobile sono buone, sebbene siano stati riscontrati problemi di umidità di risalita al piano seminterrato. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una posizione strategica, nelle immediate vicinanze del centro cittadino di Gualdo Tadino. La zona è ben servita e facilmente raggiungibile, con accesso diretto da Via Flaminia Nord. Il contesto commerciale e direzionale offre un ambiente dinamico e ben collegato. Il piano terra è libero per la procedura, mentre il piano seminterrato è occupato con un contratto di affitto opponibile, con scadenza al 17/03/2027.