Negozio 260 m² in Via Flaminia Nord, Gualdo Tadino (PG)

Negozio in asta a Gualdo Tadino (PG) – Via Flaminia Nord (CAP 06023) L'immobile in asta è una porzione di fabbricato ad uso commerciale e magazzino, situato in Via Flaminia Nord a Gualdo Tadino, all'interno del 'CENTRO DIREZIONALE COMMERCIALE VIA FLAMINIA'. La zona è caratterizzata da una prevalenza di edifici commerciali e gode delle principali opere di urbanizzazione primaria e secondaria, come illuminazione pubblica, adduzione idrica, linea telefonica, metanizzazione e pubblica fognatura. L'accesso al compendio avviene direttamente da Via Flaminia Nord. La costruzione risale alla fine degli anni '70, con regolare concessione edilizia. Superficie e distribuzione interna Il cespite si sviluppa su due livelli, per una superficie complessiva di circa 260 m², di cui 120 m² al piano terra e 140 m² al piano seminterrato. I due livelli sono comunicanti tramite un vano scala e dispongono anche di accessi indipendenti. Il piano terra, accessibile dalla galleria del centro commerciale, è un negozio a pianta aperta con un'altezza interna di 3,10 metri, dotato di antibagno e bagno. Presenta numerose vetrine sia lato galleria che lato esterno. Il piano seminterrato è adibito a magazzino, con un'altezza interna di 2,70 metri, accessibile dalla corsia comune dei garage o dalla scala interna. Le condizioni generali dell'immobile sono buone. Caratteristiche e dotazioni Le finiture interne del piano terra includono intonaco e tinteggio, pavimenti in gres e infissi in metallo con vetro doppio. La dotazione impiantistica comprende impianto di riscaldamento (in comune con il sub 84), impianto idrico, impianto elettrico (in parte sotto traccia e in parte a vista in canalina plastica) e impianto di scarico acque reflue in fognatura pubblica. Al piano seminterrato, le finiture sono costituite da intonaco e tinteggio, pavimenti in cemento e infissi esterni in metallo con vetro singolo. È presente un impianto antincendio e un impianto elettrico a vista. Contesto e collegamenti L'immobile è inserito in un contesto commerciale dinamico, nelle immediate vicinanze del centro cittadino di Gualdo Tadino. La posizione strategica garantisce facilità di accesso e visibilità, beneficiando della presenza di servizi e infrastrutture.