Negozio 52 m² in Via Vittorio Cuniberti 8, Monte Argentario (GR)

Negozio in asta a Monte Argentario (GR) – Via Vittorio Cuniberti 8 (CAP 58019) L'immobile in asta è un fondo commerciale situato nel cuore di Porto Santo Stefano, nel comune di Monte Argentario (GR), in via Vittorio Cuniberti n. 8. Si trova al piano terra di un fabbricato che si sviluppa su quattro piani fuori terra, inserito in un'area urbana di vecchio impianto con prevalente carattere residenziale, in prossimità del porto e in una zona turistica molto frequentata, specialmente in estate. L'edificio, con struttura in muratura portante, si integra con gli altri fabbricati della via a nord e confina a sud con scale pubbliche. Le facciate sono tinteggiate di giallo, con terrazze in aggetto ai piani superiori e decorazioni geometriche. Superficie e distribuzione interna Il negozio ha una superficie commerciale di circa 52,70 mq e una superficie utile calpestabile di circa 43,00 mq. Si sviluppa con una pianta rettangolare di circa 4,50 x 9,60 metri interni e vi si accede direttamente dalla via Cuniberti tramite una porta con intelaiatura in alluminio e specchiature in vetro. L'altezza interna dal pavimento all'intradosso dei travetti è di circa 4,37 m, arrivando a 4,50 m considerando la freccia della volta. Il fondo è costituito da un unico ambiente. Al momento del sopralluogo, l'immobile è risultato in mediocre stato di manutenzione. Caratteristiche e dotazioni Le pareti interne sono intonacate e tinteggiate di bianco, in gran parte rivestite con pannelli forati funzionali all'attività di ferramenta. La pavimentazione del piano terra è di tipo industriale, in calcestruzzo di colore grigio. Non sono presenti servizi igienici né fornitura d'acqua. La porta d'ingresso è dotata di inferriate estensibili esterne. L'impianto elettrico è presente, ma necessita di interventi di manutenzione e controllo per la conformità alla normativa vigente. Non sono presenti impianti di riscaldamento, climatizzazione, condizionamento, idrici, sanitari (sebbene in passato abbia usufruito di un bagno nel magazzino confinante), gas o antincendio. Contesto e collegamenti L'immobile è libero per la procedura e si trova in una posizione strategica nel centro abitato di Porto Santo Stefano, un'area turistica vivace. La zona è ben servita e collegata, con facile accesso al porto e alle principali vie. L'area ricade all'interno dell'“Ambito Urbano” con funzioni turistico-ricettive e residenziali, ed è soggetta a vincoli paesaggistici e ambientali, inclusi quelli costieri. L'immobile è dotato di porta blindata.