Negozio 242 m² in Piazza della Repubblica 2, Pombia (NO)

Negozio in asta a Pombia (NO) – Piazza della Repubblica 2 (CAP 28050) L'immobile in asta si trova nel Comune di Pombia (NO), in Piazza della Repubblica n. 2, inserito in un edificio polifunzionale a regime condominiale. La zona è periferica, ma in aderenza alla SS 32 per il Lago Maggiore, garantendo prossimità alle principali vie di collegamento con i laghi (Maggiore e Orta) e l'Hinterland Milanese e Novarese. L'edificio è stato costruito a partire dal 1993, con successivi interventi di variante e autorizzazioni edilizie. Superficie e distribuzione interna Il negozio si sviluppa interamente al piano terra, con una superficie lorda commerciale complessiva di circa 242,50 mq e una superficie calpestabile di circa 220,00 mq. È composto da un unico vano principale adibito a zona vendita-accoglienza-cassa, dotato di diverse vetrine, un'area retrostante utilizzata come deposito e un servizio igienico. La distribuzione interna è stata modificata con tramezzature per ottimizzare gli spazi di deposito e l'area riservata al personale. Lo stato di conservazione generale è discreto. Caratteristiche e dotazioni Le strutture verticali sono in muratura e cemento armato, in buone condizioni. I solai sono di tipo misto con travetti prefabbricati, anch'essi in buone condizioni. La copertura è a falde, realizzata con pannelli in lamiera coibentata su struttura in legno, in discrete condizioni. Gli infissi esterni, comprese le vetrine, sono in alluminio colorato con vetrocamera, in discrete condizioni. Le pareti esterne sono intonacate e tinteggiate. La pavimentazione interna è in piastrelle di ceramica, in discrete condizioni, mentre il bagno presenta rivestimenti in ceramica/monocottura. L'impianto elettrico è a norma, mentre gli impianti di gas, acqua calda e termico (ex centralizzato) risultano dismessi. Attualmente il riscaldamento e raffrescamento sono gestiti tramite stufa a pellet e pompe di calore installate dagli inquilini. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona periferica ma ben collegata, in prossimità della SS 32, facilitando gli spostamenti verso le località lacustri e i centri urbani di Milano e Novara. Gode di accesso pedonale tramite un'area/parcheggio condominiale comune.