Stabile/Edificio 476 m² in Via Brunelli Maioni 23/25/27, Borgomanero (NO)

Complesso immobiliare in asta a Borgomanero (NO) – Via Brunelli Maioni 23/25/27 L'immobile in asta è un fabbricato a destinazione mista, residenziale e commerciale, situato nel Comune di Borgomanero (NO), con ingressi pedonali e carrabile da Via Brunelli Maioni ai civici 23, 25 e 27. L'edificio è stato edificato in epoca antecedente al 1° Settembre 1967, con successive pratiche edilizie per mutamento d'uso e eliminazione barriere architettoniche. Si trova in una zona relativamente centrale, parte del tessuto conurbativo di vecchio impianto, a prevalente connotazione residenziale ma con la presenza di attività commerciali e servizi pubblici e privati facilmente raggiungibili. Superficie e distribuzione interna Il complesso immobiliare si sviluppa su quattro piani fuori terra, di cui uno è il locale sottotetto, e un parziale piano interrato. La superficie commerciale complessiva è di circa 476.957 euro (valore di stima periziato). Comprende un'abitazione al secondo piano (subalterno 8) con una superficie catastale totale di 136 mq, un ufficio ai piani terra, primo e terzo (subalterno 11) con una superficie catastale totale di 151 mq, un locale accessorio al primo piano (subalterno 17) di 29 mq, un'autorimessa al piano terra (subalterno 3) di 14 mq, e vari magazzini e locali di deposito fuori terra e interrati (subalterni 5, 13, 15) con superfici catastali totali di 32 mq, 28 mq e 106 mq rispettivamente. L'attuale distribuzione interna risulta conforme a quanto depositato in atti presso gli uffici catastali. Caratteristiche e dotazioni Lo stabile, in generale, si presenta in discrete condizioni di manutenzione. È dotato di impianto ascensore esterno con accesso ai ballatoi. Le pareti interne sono in muratura, intonacate e tinteggiate o tappezzate. Gli infissi sono in legno con vetri singoli o doppi tipo termophane, e in parte in alluminio. Le porte interne sono in legno tamburato. I pavimenti variano tra piastrelle tipo monocottura, graniglia, moquette e battuto di calcestruzzo. Il riscaldamento è autonomo con caldaiette murali. L'area cortilizia comune interna è pavimentata con battuto di calcestruzzo. Le scale, le rampe e i pianerottoli sono rivestiti in lastre di sasso. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona centrale di Borgomanero, ben servita da attività commerciali e servizi pubblici e privati. La situazione edilizia del fabbricato è parzialmente conforme, con alcune opere richieste e mai realizzate al piano terreno che possono essere regolarizzate con una semplice comunicazione. L'appartamento al subalterno 8 risulta libero, mentre gli altri beni sono occupati dall'esecutato o dal fratello comproprietario, o da eredi con contratto di locazione scaduto ma ancora utilizzato. L'immobile è libero per la procedura.