Negozio 258 m² in Via Cappuccini 39/A, Pordenone (PN)

Negozio in asta a Pordenone (PN) – Via Cappuccini 39/A (CAP 33170) L'immobile commerciale si trova in Via Cappuccini 39/A a Pordenone, di fronte al cimitero, in un quartiere denominato 'Rorai-Cappuccini', a Sud Ovest della città. Fa parte del fabbricato condominiale 'T-4', inserito nel complesso residenziale-commerciale-direzionale 'VECCHIO CONVENTO'. L'edificio, risalente alla metà degli anni '90, si sviluppa su tre livelli, di cui due fuori terra, in una zona semicentrale con buoni parcheggi e servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Superficie e distribuzione interna Il negozio, con una superficie complessiva di circa 258 mq, è disposto su due livelli. Al piano terra (137 mq lordi, altezza utile 2,90 mt) si trova l'area di rivendita, completamente vetrinata, con un servizio igienico per il pubblico. Nella parte retrostante, accessibile anche autonomamente dall'esterno, sono presenti un laboratorio, un locale disbrigo e un bagno riservato al personale. Due rampe di scale conducono al piano seminterrato (121 mq lordi, altezza utile 2,50 mt), che ospita due ampi locali adibiti a magazzino/archivio, uno spogliatoio per il personale e un corridoio/disimpegno con accesso diretto all'autorimessa condominiale. Lo stato di manutenzione generale dell'immobile è discreto. Caratteristiche e dotazioni La struttura è realizzata in cemento armato con fondazioni in c.a. e copertura piana. I solai sono in pannelli di calcestruzzo armato tipo pradalle. I serramenti esterni sono in alluminio elettrocolorato a taglio termico, con vetrine al piano terra e bocche di lupo al seminterrato. Gli impianti tecnologici (idrico ed elettrico) risultano funzionanti e conformi alle normative vigenti, corredati di certificati di conformità. Il riscaldamento è autonomo, alimentato a gas con erogazione tramite ventilconvettori. È presente anche una pompa di calore di proprietà del conduttore. Completa la proprietà un posto auto coperto di circa 13 mq, ubicato nel seminterrato, e un piazzale esterno esclusivo pavimentato in blocchetti autobloccanti in calcestruzzo, con 8 posti auto scoperti riservati alla clientela. L'immobile è dotato di Attestato di Prestazione Energetica in classe D. Contesto e collegamenti La zona è ben servita da supermercati, farmacie, banche e istituti scolastici. I principali collegamenti pubblici includono la Stazione FS a 600 m e fermate BUS a 140 m. Lo svincolo autostradale di Porcia dista circa 4 km. Il bene è conforme urbanisticamente, ricadendo in zona omogenea B1.5 - Residenziali a moderata densità, con destinazione d'uso commerciale al dettaglio consentita.