Negozio 74 m² in Piazza Emiciclo Garibaldi 21, Sassari (SS)

Negozio in asta a Sassari (SS) – Piazza Emiciclo Garibaldi 21 (CAP 07100) L'immobile in asta è un locale commerciale situato nel cuore di Sassari (SS), in Piazza Emiciclo Garibaldi 21. Si trova al piano terra di un edificio storico, risalente a prima del 1942, caratterizzato da una pianta a 'U' con una corte interna. La zona è classificata come 'Sottozone A1 - CENTRO PRIMA E ANTICA FORMAZIONE SASSARI' dal PUC, indicando un contesto urbano con rilevanti tracce dell’originario impianto storico e architettonico. La posizione offre un'ottima visibilità e accessibilità, essendo in una piazza centrale. Superficie e distribuzione interna Il locale commerciale ha una superficie convenzionale complessiva di 74,10 mq (superficie netta 61,90 mq, lorda 74,10 mq) ed è situato al piano terra. L'altezza interna del locale è di 3,17 metri. L'immobile si presenta in uno stato di conservazione generale discreto, con segni di umidità di risalita capillare alle pareti e la mancanza di alcuni tratti di battiscopa, ma senza evidenti segni di dissesto strutturale. È presente un servizio igienico. Caratteristiche e dotazioni L'edificio è costruito principalmente in muratura portante con blocchi di tufo e solai in parte a volte a botte in pietra e in parte laterocementizi. Le vetrine su Piazza Emiciclo Garibaldi sono in alluminio preverniciato con vetro doppio, di buona fattura e recente installazione. Gli infissi interni sono in legno tamburato, mentre il collegamento con la corte interna avviene tramite una porta in pannelli sandwich di alluminio. I pavimenti sono in gres di grande formato e le pareti sono intonacate e tinteggiate. Il bagno è rivestito con piastrelle in grès porcellanato e apparecchi sanitari in ceramica. Sono presenti l'impianto elettrico (con quadro di protezione e comando, ma con alcuni conduttori mancanti), l'impianto idrico, l'impianto fognante e l'impianto di condizionamento a pompe di calore. L'immobile include una quota indivisa dell'area comune condominiale, costituita da corte e porticati. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona centrale di Sassari, all'interno di un tessuto urbano storico. La destinazione urbanistica ammette diverse destinazioni d'uso, tra cui commerciale, direzionale e residenziale, rendendo la zona dinamica e ben servita. La presenza di vincoli artistici e storici caratterizza l'area. L'immobile è libero per la procedura e la dichiarazione di agibilità è presente. L'APE sarà allegato alla relazione.