Negozio 594 m² in Via G. Rossi 20/A, Sinalunga (SI)

Negozio in asta a Sinalunga (SI) – Via G. Rossi 20/A (CAP 53048) Immobile commerciale in asta, situato nel Comune di Sinalunga, in Via G. Rossi n. 20/A, in una zona artigianale denominata Lottizzazione 'I Ceppi'. Il fabbricato, di più ampie dimensioni, si trova in un contesto urbanistico caratterizzato da tessuti produttivi e/o commerciali e verde privato, con buona percorribilità stradale e collegamenti viari, in particolare lungo la superstrada Siena-Bettolle. Superficie e distribuzione interna La porzione di fabbricato commerciale ha una superficie lorda complessiva di 677 mq e una superficie netta di circa 594 mq. Al piano terra, l'immobile si compone di un locale esposizione-vendita di 116,59 mq, due uffici rispettivamente di 17,95 mq e 12,02 mq, e un bagno. Un'ampia scala conduce al piano primo, dove si trova un vasto spazio espositivo di 436,86 mq, oltre a due servizi igienici di 1,96 mq ciascuno. Le altezze interne utili variano da 3,00 m a 3,90 m al piano terra e circa 3,15 m al piano primo. L'immobile si presenta in condizioni di manutenzione e conservazione discrete-buone. Caratteristiche e dotazioni L'edificio è caratterizzato da strutture verticali con elementi prefabbricati in cemento armato e pannelli in cemento armato per le strutture orizzontali. La copertura è mista, con travi ipsilon prefabbricate e parte in eternit. I pavimenti sono di tipo industriale per il laboratorio e in ceramica per gli altri locali. Le pareti sono intonacate e tinteggiate. I serramenti sono in profilato di ferro per le finestrature del laboratorio e in alluminio anodizzato per le altre aperture. L'immobile è dotato di impianto elettrico, idrico-sanitario e di condizionamento/termico (attualmente non funzionanti e necessitanti di revisione). È presente una corte esclusiva di 2907 mq, delimitata in parte da recinzione con siepe. Contesto e collegamenti La proprietà è ubicata nel centro abitato di Sinalunga, con accesso carrabile da Via G. Rossi, che collega Sinalunga con Rigomagno-Lucignano. Il prospetto frontale è orientato a nord-ovest, con ampie aperture e finestrature a nastro che conferiscono un certo effetto estetico. L'immobile è libero per la procedura per quanto riguarda il piano primo, mentre il piano terreno è occupato con un contratto di locazione opponibile fino al 31 dicembre 2031.