Capannone 2010 m² in Via Provinciale 149, Primaluna (LC)

Proprietà superficiaria di capannone in asta a Primaluna (LC) – Via Provinciale 149 (CAP 23819) Il compendio immobiliare in asta si trova nel Comune di Primaluna, frazione di Cortabbio, a circa 1,5 km a nord del centro abitato, lungo la Strada Provinciale 62 della Valsassina. La posizione è particolarmente visibile e strategica per attività che necessitano di un'ottima esposizione e facile raggiungibilità, distando circa 18 km da Lecco. La zona è caratterizzata da fabbricati artigianali e produttivi, con servizi essenziali come bar, supermercati e fermate dei mezzi pubblici nelle vicinanze. L'edificio più antico risale al 1969, con successivi ampliamenti. Superficie e distribuzione interna Il compendio si estende su una superficie complessiva di 2010 mq ed è costituito da tre edifici principali: Capannone A (composto da A1 e A2), Capannone B e Deposito C. Il Capannone A, edificato a partire dal 1969, si sviluppa su Piano Terra, Seminterrato e Primo. Il Piano Terra è destinato a produzione (540 mq) e magazzino (465 mq e 443 mq, con altezza di 5,00 m), con uffici e bagni all'ingresso. Al Piano Primo si trovano ulteriori uffici e un archivio (338 mq). Il Piano Seminterrato ospita un magazzino di 447 mq (altezza 2,85 m). Il Capannone B, edificato nel 1994, è un deposito di materiali finiti con pianta rettangolare di 738 mq, include spogliatoi e servizi igienici (25 mq). Il Deposito C è un rudere in stato precario, originariamente una stalla con locali di lavorazione. L'immobile si presenta in discreto stato conservativo. Caratteristiche e dotazioni Il Capannone A ha una struttura portante in calcestruzzo armato con tamponamenti in laterizio e coperture varie (a padiglione, a botte, a volta, a doppia falda). I pavimenti sono in battuto di cemento nelle aree produttive e in grès negli uffici. I serramenti sono in ferro e vetro semplice per la produzione e in alluminio per gli uffici. Il Capannone B presenta una struttura in calcestruzzo armato con tamponamenti in pannelli prefabbricati e copertura a doppia falda con tegoli in cemento armato precompresso. I serramenti sono in alluminio. È presente un montacarichi nel Capannone A. Si segnala la presenza di una copertura contenente amianto, i cui costi di rimozione e smaltimento non sono inclusi nella stima. All'interno del capannone sono presenti beni mobili, il cui valore è quantificato in € 400,00 (oltre iva al 22%). Contesto e collegamenti L'accesso al lotto avviene dalla SP 62 tramite cancelli carraio e pedonale, che conducono a un piazzale asfaltato. La zona è ben servita e collegata, con la Strada Provinciale che garantisce un facile accesso al capoluogo Lecco. L'area è soggetta a vincolo paesaggistico ai sensi del D.Lgs. 490/99 art. 146 lett. c 'corsi d’acqua'. L'immobile è libero per la procedura.