Stabile/Edificio 5325 m² in Via Leonardo Vassena 7, Valmadrera (LC)

Complesso immobiliare in asta a Valmadrera (LC) – Via Leonardo Vassena 7 (CAP 23868) Il complesso immobiliare è ubicato nel Comune di Valmadrera (LC), in Via Leonardo Vassena n. 7, in una zona produttiva ben servita, posta tra la linea ferroviaria e il monte Barro. La posizione offre un accesso diretto alla principale arteria stradale (SS36 Milano-Lecco) e ferroviaria della zona, con adeguate aree di manovra per i mezzi pesanti e sufficienti parcheggi. Gli edifici sono stati edificati a partire dagli anni 1987/1989, con ampliamenti successivi. Superficie e distribuzione interna Il complesso si estende su una superficie complessiva di 5325 mq e comprende due capannoni industriali principali. Il primo capannone (Corpo A) è costituito da due campate con altezza sottotrave di 5,40 metri, un corpo verso la strada su due piani con uffici al piano strada e servizi/depositi al piano seminterrato, oltre a locali accessori e un appartamento per custode. Un ampliamento del 1998/2000 ha aggiunto una campata su due piani per produzione/deposito e nuovi spazi uffici/servizi. Il secondo capannone (Corpo B) è un edificio produttivo con officina al piano terra (altezza interna 620 cm) e magazzino al secondo piano (altezza interna 400 cm), completato da spazi accessori come spogliatoi e bagni. Il lotto include anche un'area esterna di pertinenza, una porzione di parcheggio e una cabina per la trasformazione dell'energia elettrica. Caratteristiche e dotazioni Il capannone principale (Corpo A) è realizzato con strutture in cemento armato prefabbricato, pareti in calcestruzzo e copertura in lastre di cemento prefabbricate. Gli uffici sono in muratura di laterizio intonacato con pavimenti in monocottura e serramenti in alluminio. L'ampliamento del 2000 presenta rivestimento in mattoni faccia a vista. Il riscaldamento degli ambienti è autonomo tramite aerotermi. Sono presenti due serbatoi interrati per lo stoccaggio di metacrilato e sei carriponte per la movimentazione dei prodotti. L'impianto antincendio è presente e il Certificato di Prevenzione Incendi è scaduto ad agosto 2024. Le linee impiantistiche sono datate e in parte non funzionanti, richiedendo verifiche. Contesto e collegamenti La zona è prevalentemente produttiva, con traffico locale asservito alle attività industriali. Il piazzale esterno, destinato a parcheggio, è utilizzato anche da altre attività e risulta ad uso pubblico. Il complesso è libero per la procedura e la sua posizione strategica con accesso diretto alla SS36 e alla ferrovia rappresenta un punto di forza. La destinazione urbanistica ricade in zona D1 – ambiti edificati consolidati a prevalente destinazione produttiva di completamento, con possibilità di funzioni secondarie come uffici amministrativi e spazi per l'esposizione/vendita.