Stabile/Edificio 5325 m² in Via Leonardo Vassena 7, Valmadrera (LC)

Complesso immobiliare in asta a Valmadrera (LC) – Via Leonardo Vassena 7 (CAP 23868) Il complesso immobiliare, ubicato a Valmadrera (LC) in Via Leonardo Vassena n. 7, si trova in una zona produttiva strategica, con accesso diretto alla SS36 Milano-Lecco e vicinanza alla linea ferroviaria. Edificato a partire dagli anni 1987/1989, il compendio è ideale per attività produttive che necessitano di ampi spazi e buona accessibilità. Superficie e distribuzione interna Il complesso si estende su una superficie commerciale di 5325 mq ed è costituito da diversi corpi produttivi e magazzini. Il Corpo A comprende un capannone di due campate con altezza sottotrave di 5,40 metri, un corpo uffici su due piani (piano strada e seminterrato), locali accessori e un appartamento per custode. Il Corpo B è un capannone secondario su due piani, destinato a finitura e deposito. Il Corpo C include una porzione di cabina di trasformazione elettrica e un'area esterna. Il Corpo D è un piazzale esterno adibito a parcheggio. L'edificio principale (Corpo A) presenta uno stato di manutenzione scarso e vetustà, mentre la porzione più recente e il Corpo B sono in condizioni migliori. Caratteristiche e dotazioni Le strutture sono prevalentemente in cemento armato prefabbricato, con pareti in calcestruzzo e prismi in cls. La copertura è in lastre di cemento prefabbricate e fibrocemento. I serramenti sono in ferro con vetro singolo o in alluminio per le parti più recenti. I pavimenti sono in battuto di cemento lisciato al quarzo. Il complesso è dotato di impianti di polimerizzazione (da verificare), vasche di acqua calda, forni ad aria calda e due caldaie a gas metano per vapore e riscaldamento (una dismessa). Sono presenti diversi carriponte per la movimentazione dei prodotti. L'impianto antincendio è attivo, sebbene il Certificato di Prevenzione Incendi sia scaduto ad agosto 2024. Nell'area di pertinenza sono presenti due serbatoi interrati per lo stoccaggio di metacrilato. Contesto e collegamenti La zona è caratterizzata da attività produttive e gode di ottimi collegamenti stradali e ferroviari. Le aree di manovra per i mezzi pesanti sono adeguate e i parcheggi sono sufficienti, con una porzione di parcheggio esterno ad uso pubblico. L'immobile è libero per la procedura.