Stabile/Edificio 1242 m² in Via XXIV Maggio 13, Viganò (LC)

Complesso immobiliare in asta a Viganò (LC) – Via XXIV Maggio 13 (CAP 23897) L'immobile in asta è un fabbricato a destinazione commerciale situato a Viganò (LC), in Via XXIV Maggio n. 13. L'edificio, costruito nel 2001 e ristrutturato nel 2009, si trova in una zona semicentrale mista residenziale/commerciale, ben servita dai servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Superficie e distribuzione interna La superficie commerciale complessiva dell'immobile è di 1.242,39 mq. Il fabbricato si sviluppa su tre livelli: un piano seminterrato, un piano terra e un piano primo-sottotetto. Al piano seminterrato si trovano locali tecnici, magazzino, area lavaggio, spogliatoi, servizi igienici, centrale termica, deposito, autorimessa e area di manovra automezzi. Il piano terra ospita locali deposito, cantina, un servizio igienico, cucina, un locale attesa-bar, locali di servizio e un'autorimessa, oltre ad aree esterne con accesso carrabile e pedonale e un'area a giardino. Il piano primo-sottotetto comprende locali adibiti a consumazione-ristorante-esposizione, un ufficio, guardaroba, deposito, un bagno, un patio e un piccolo terrazzo. Lo stato di manutenzione generale dell'immobile è buono. Caratteristiche e dotazioni L'accesso alla proprietà avviene tramite due cancelli pedonali e un cancello carrabile scorrevole. Gli infissi esterni sono in alluminio, a battente, scorrevoli e fissi, con tapparelline per oscuramento. Le pavimentazioni esterne sono realizzate in cemento, asfalto e legno, mentre quelle interne sono in legno, piastrelle e resina. Le scale interne sono rivestite in piastrelle di ceramica antiscivolo e legno. L'immobile è dotato di ascensore interno che collega tutti i piani. Gli impianti tecnici (condizionamento, elettrico, fognatura, gas, termico) sono nella media. Il riscaldamento e l'aria condizionata sono presenti. Contesto e collegamenti I beni sono ubicati in zona semicentrale in un'area commerciale, con zone limitrofe miste residenziali/commerciali. I centri più importanti nelle vicinanze sono Lecco (circa 20 km) e Merate (circa 10 km). La zona è servita da servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. L'immobile è occupato con un contratto di affitto ultranovennale, ma sarà libero per la procedura.