Stabile/Edificio 13730 m² in Via Don Satiro Stucchi 31-33, Valgreghentino (LC)

Complesso immobiliare in asta a VALGREGHENTINO (LC) – Via Don Satiro Stucchi 31-33 (CAP 23857) Il complesso immobiliare in asta è ubicato a Valgreghentino (LC), in Via Don Satiro Stucchi nn. 31-33, in una zona periferica caratterizzata da un alternarsi di ambiti residenziali e produttivi, con aree agricole e collinari-boschive nelle vicinanze. L'edificio più antico risale a prima del 1967, con numerosi ampliamenti e modifiche successive fino ai primi anni '90. Il PGT vigente prevede la riconversione dell'area da industriale a residenziale con verde di mitigazione, favorendo processi di rigenerazione urbana. Superficie e distribuzione interna Il complesso si estende su una superficie commerciale complessiva di 13.730 mq. È costituito da nove macro edifici principali: un edificio per uffici su due piani (PT-1P), un magazzino nastri di 421 mq, un edificio di 1102 mq con officina e spogliatoi al piano terra e uffici al primo piano, un capannone di 1642 mq per produzione meccanica con parcheggio in copertura e rifornimento gasolio. Sono presenti inoltre un edificio di 602 mq per controllo qualità con uffici e spogliatoi su tre piani, una mensa di 472 mq con cucina, spogliatoi e terrazza al primo piano, un magazzino di 1196 mq, un ampio edificio di 3889 mq destinato alla produzione e un edificio di circa 110 mq a piano, ex refettorio al piano terra e casa del custode al primo piano. L'altezza interna dei capannoni varia, raggiungendo i dieci metri nell'edificio di produzione meccanica. Lo stato di manutenzione generale è scarso, frutto del completo abbandono, sebbene le coperture siano state rifatte nel 2020. Caratteristiche e dotazioni Gli edifici presentano strutture portanti in calcestruzzo/laterocemento o prefabbricate in calcestruzzo, con coperture metalliche o in lastre predalles. I serramenti sono in legno/alluminio, prevalentemente a vetro singolo. Gli impianti di riscaldamento sono ad aria e radiatori o con areatori elettrici, con canalizzazioni visibili. L'edificio 5 (controllo qualità) dispone di ascensore. Il complesso include un'ampia area di pertinenza esterna, parcheggi in copertura e una piccola area a giardino per la casa del custode. Sono presenti anche una cabina Enel dismessa e tettoie aperte. Contesto e collegamenti L'area è ben servita dai servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Il traffico nella zona è locale e i parcheggi sono buoni. I collegamenti includono un autobus a 1 km e la superstrada a 10 km. La zona è interessata da vincolo paesaggistico. Il complesso è libero per la procedura, ad eccezione dell'appartamento del custode. La regolarità urbanistica è conforme al PGT vigente.