Albergo/Hotel 3505 m² in Via Privata Coldogna 1, Barzio (LC)

Albergo/Hotel in asta a BARZIO (LC) – Via Privata Coldogna 1 (CAP 23816) L'immobile in asta è un fabbricato destinato ad albergo, ubicato in Via Privata Coldogna n. 1, nella frazione di Coldogna, nel comune di Barzio (LC). La zona è semicentrale, in un'area residenziale, con traffico locale e servizi di urbanizzazione primaria e secondaria presenti. L'edificio è stato costruito nel 1960 e si trova in un contesto caratterizzato dalla presenza di strutture turistico-ricettive fin dagli anni Cinquanta. L'intero territorio comunale è sottoposto a vincolo paesaggistico. Superficie e distribuzione interna L'albergo si sviluppa su sette piani oltre a tetto e lastrico solare, con una superficie catastale dell'ente urbano di 3.505 mq. La distribuzione interna comprende al piano terra ingresso, reception, bar, zona divani-relax, salone colazione/pranzi, servizi igienici, cucina e dispensa. Ai piani dal primo al settimo si trovano cinquanta camere, ciascuna con servizi igienici annessi e balconi. Il piano seminterrato ospita ripostigli, guardaroba, taverna, camere per il personale, servizi igienici, lavanderia e centrale termica. L'altezza interna varia tra 280, 300 e 350 cm. Lo stato di manutenzione generale è scarso, con presenza di umidità, muffa e scrostamenti degli intonaci in vari locali. Caratteristiche e dotazioni L'immobile è dotato di ascensore. Alcune camere presentano pavimenti in laminato, mentre altri locali hanno pavimentazioni diverse. Durante il sopralluogo è stata riscontrata una sistemazione in corso dell'impianto elettrico con aggiornamento delle luci e degli interruttori. La caldaia presente nel locale centrale termica è molto datata. L'area esterna include una piscina e si presenta in condizioni non ottimali. L'albergo è libero sui lati e dispone di un'area di pertinenza annessa. Contesto e collegamenti L'immobile è situato in una zona semicentrale di Barzio, con un traffico locale e una scarsità di parcheggi. Sono presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. L'area è classificata dal PGT vigente come ambito di trasformazione urbana ATU01, con modalità di intervento a mezzo di programma integrato d'intervento. L'immobile è libero per la procedura.