Casa indipendente 9 locali, 273 m² in Via Angelo Fietti 28, Pezzana (VC)

Quota 1/2 di casa indipendente in asta a Pezzana (VC) – Via Angelo Fietti 28 (CAP 13010) L'immobile in asta è ubicato a Pezzana (VC), in Via Angelo Fietti n. 28, in un'area residenziale classificata come "BR" dal Piano Regolatore Generale Unionale. La zona è normata per l'attuazione dall'art. 25 delle N.T.A. e gode di un contesto tranquillo, tipico delle aree rurali, ma con accesso a servizi essenziali. Superficie e distribuzione interna Il lotto unico ha una superficie convenzionale complessiva di 2181,03 mq. La casa di civile abitazione si estende su due piani fuori terra, oltre un piano sottotetto, con una superficie convenzionale di 273,72 mq. Al piano terra e primo l'immobile si presenta in discrete condizioni. Il piano sottotetto non è stato accessibile durante il sopralluogo. Adiacente all'abitazione si trova un locale deposito al piano terra di 87,62 mq, con copertura deteriorata. Un ulteriore locale accessorio, accatastato come tettoia ma probabilmente adibito a stalla in passato, con piccionaia al piano superiore, ha una superficie di 29,69 mq e si presenta deteriorato. Completa il lotto un terreno seminativo irriguo di 1790,00 mq, con accesso carraio dal mappale 204, dove al momento del sopralluogo era presente del materiale depositato. Caratteristiche e dotazioni La struttura portante dell'abitazione è in muratura e cemento armato. I serramenti sono in legno con vetro doppio. Il riscaldamento è autonomo, gestito da una stufa a legna. I pavimenti sono in piastrelle e legno, mentre la scala interna è al grezzo. Le pareti sono tinteggiate. L'ingresso è protetto da una tettoia sostenuta da pilastri rivestiti in muratura faccia a vista. Il magazzino e la stalla presentano pareti al grezzo e pavimentazione in battuto di cemento, con un serramento del magazzino in cattive condizioni. Gli immobili insistono sullo stesso mappale e hanno un'area di pertinenza comune. Contesto e collegamenti La proprietà si trova in una zona residenziale di Pezzana, con accesso da Via Angelo Fietti. È presente un cancello carraio nel mappale 204 che consente l'accesso al terreno. L'immobile è libero per la procedura e si trova in un contesto urbanistico regolare, con il CDU e le norme tecniche già allegate alla procedura e attualmente in vigore.