Rustico 8 locali, 455 m² in Via Samoggia SNC, Reggio Emilia (RE)

Quota 54/72 di rustico in asta a Reggio Emilia (RE) – Via Samoggia SNC Il podere agricolo si trova in località San Prospero, nel Comune di Reggio Emilia, lungo Via Samoggia. L'area è caratterizzata da un contesto prevalentemente agricolo, sebbene sia in parte attraversata da infrastrutture come una linea elettrica di alta tensione e tubazioni interrate del teleriscaldamento. Il fabbricato ex colonico risale ai primi del Novecento e non ha subito ristrutturazioni o manutenzioni straordinarie. Superficie e distribuzione interna Il fabbricato ex colonico ha una superficie commerciale di 455 mq. La parte abitativa comprende al piano terra un ingresso con porta morta, cucina, camera, ripostiglio, cantina e un wc esterno con tettoia. Al piano primo si trovano 5 camere e un wc. La sezione originariamente adibita a stalla include due ripostigli e la stalla al piano terra, e un fienile al piano primo. I terreni agricoli circostanti, attualmente a prato stabile, si estendono per circa 12.354 mq. Caratteristiche e dotazioni Il fabbricato è privo di impianti e versa in pessime condizioni strutturali e di manutenzione, con la copertura quasi totalmente crollata. I materiali costruttivi risalgono all'epoca della costruzione. L'immobile è dotato di un'ampia area cortiliva di circa 1.800 mq e terreni agricoli. I terreni sono pianeggianti e ben serviti da strade pubbliche, attraversati da un canale di bonifica denominato “Canale di Mancasale” e da linee elettriche. Contesto e collegamenti La zona è di carattere agricolo, sebbene in parte interessata da infrastrutture. L'area è ben collegata tramite Via Samoggia. La destinazione urbanistica attuale dell'intera area è agricola, come indicato dal PUG vigente del Comune di Reggio Emilia. L'immobile è libero per la procedura e non sono necessarie opere di ripristino o regolarizzazione edilizia.