Rustico 17 locali, 159 m² a c.da Sant'Imero, Ripatransone (AP)

Rustico in asta a Ripatransone (AP) – c.da Sant'Imero (CAP 63065) Si propone in asta un fabbricato ex rurale con corte esclusiva, situato a Ripatransone in contrada Sant'Imero. L'immobile, autorizzato nel 1955 con rilascio di permesso di abitabilità nel 1956, si inserisce in un contesto prevalentemente agricolo, caratterizzato da vincoli idrogeologici e di tutela paesaggistica. La zona è tranquilla e offre un ambiente rurale. Superficie e distribuzione interna Il fabbricato si sviluppa su due livelli fuori terra, con una superficie commerciale ragguagliata di circa 159,15 mq. Il piano terra, con altezza interna di circa 310 cm, è composto da due locali ad uso autorimessa e un locale ex stalla/magazzino. Il piano primo, con altezze variabili da 270 cm alla gronda a 458 cm al colmo, è adibito ad abitazione e include un ampio forno a legna e un soppalco uso soffitta. L'accesso al piano primo avviene tramite una scala esterna scoperta con loggiato. L'immobile necessita di una ristrutturazione pesante, con particolare attenzione alla verifica strutturale delle fondazioni. Caratteristiche e dotazioni La struttura portante è in muratura, con solai in latero-cemento e solaio di copertura a doppia falda con manto di tegole in laterizio. Le finiture esterne ed interne sono ad intonaco. Gli infissi sono in legno, vetusti e in parte danneggiati, privi di vetri e persiane ma dotati di scuri interni al piano primo. I pavimenti sono in battuto di cemento. L'immobile è privo di impianto di riscaldamento. La proprietà include una corte esclusiva di circa 1843 mq e una cisterna d'acqua in muratura. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona agricola di Ripatransone, soggetta a specifiche normative urbanistiche e vincoli paesaggistici. La proprietà è libera per la procedura e risulta conforme urbanisticamente e catastalmente. La posizione offre la tranquillità della campagna marchigiana, pur mantenendo una buona accessibilità tramite strada comunale.