Rustico 2 locali, 112 m² a Località Palù, Madesimo (SO)

Rustico in asta a Madesimo (SO) – Località Palù (CAP 23024) L'immobile in asta si trova nel Comune di Madesimo (SO), in Località Palù, una zona montana caratterizzata da un contesto prevalentemente agricolo e naturale. Il lotto comprende un fabbricato rustico e una vasta estensione di terreni, situati in diverse località come Palù, 'dei Baroi', Alla Cava, Andossi e Alpe Boscone. La zona è sottoposta a vincolo paesaggistico ai sensi del D.Lgs. 42/2004. Superficie e distribuzione interna Il fabbricato rustico ha una superficie commerciale di 112,50 mq e una superficie catastale totale di 52 mq. Si sviluppa su due piani: un piano terra/seminterrato adibito a ex cucinaccia/ripostiglio, con una piccola area di pertinenza a sud e due ex pollai, e un piano primo/sottotetto precedentemente utilizzato come fienile/deposito. L'edificio è attualmente privo di qualsiasi impianto. I terreni inclusi nel lotto hanno una superficie complessiva di circa 12.790 mq e presentano diverse destinazioni urbanistiche, prevalentemente 'Aree agricole di versante', ma anche 'Attrezzature pubbliche di interesse comune', 'Parco urbano' e 'Alveo'. Caratteristiche e dotazioni Il fabbricato rustico si presenta in stato di abbandono e in pessime condizioni di manutenzione, con presenza di crolli di strutture portanti verticali e orizzontali. Non dispone di impianti di riscaldamento, aria condizionata o altri servizi. Il lotto è gravato da una servitù di passo pedonale e carraio ad uso agricolo a carico di alcuni mappali. Contesto e collegamenti La proprietà è situata in un contesto montano, ideale per chi cerca tranquillità e contatto con la natura. I terreni ricadono principalmente in zona 'AG1 - Aree agricole di versante', con alcune porzioni in aree destinate a servizi pubblici o parco urbano. L'immobile è libero per la procedura e la sua regolarità urbanistica è stata accertata.