Rustico 4 locali, 129 m² in Via Roma 9, Cassano Valcuvia (VA)

Rustico in asta a Cassano Valcuvia (VA) – Via Roma 9 (CAP 21030) L'immobile in asta è ubicato a Cassano Valcuvia (VA), in Via Roma n.9, in un'area periferica a prevalente destinazione agricola boschiva. Il contesto è caratterizzato dalla presenza di sporadici edifici rurali o rustici, alcuni dei quali ristrutturati per fini abitativi. L'accesso al fabbricato avviene direttamente dalla Via Roma. Superficie e distribuzione interna Il lotto comprende un'abitazione di tipo popolare con una superficie catastale totale di 129 mq (125 mq escluse aree scoperte), disposta su due piani. Al piano terra sono presenti cucina, ripostiglio, portico e un WC in corpo staccato. Il primo piano è composto da tre locali adiacenti con un WC comunicante. Attualmente, l'intero fabbricato è ridotto allo stato di rudere, con la copertura completamente mancante e strutture in precarie condizioni statiche. L'anno di costruzione risale al 1940. Caratteristiche e dotazioni L'immobile si presenta come un rudere edilizio, privo di qualsiasi impianto tecnologico e in uno stato di conservazione che rende necessaria una demolizione e ricostruzione totale piuttosto che una ristrutturazione conservativa. Sono inclusi nel lotto ampi terreni pertinenziali per un totale di 4.670 mq, classificati come seminativo arborato, prato arborato e bosco ceduo. Contesto e collegamenti La zona è di tipo agricolo e boschivo, con servizi e attività commerciali di prossimità disponibili nel centro di Cassano Valcuvia e lungo la S.S. 394 per la grande distribuzione. La stazione ferroviaria più vicina è quella di Luino, a circa 8 km. L'immobile è libero per la procedura, offrendo un'opportunità per chi desidera un intervento di ricostruzione in un contesto rurale.