Rustico 5 locali, 121 m² in Via Castelvetro 17, Teglio (SO)

Rustico in asta a Teglio (SO) – Via Castelvetro 17 (CAP 23030) L'immobile è un rustico situato a Teglio, in provincia di Sondrio, in Via Castelvetro 17, frazione Castelvetro. Si trova in una zona periferica, in un'area agricola, con traffico locale e scarsità di parcheggi. La zona è dotata dei servizi di urbanizzazione primaria e secondaria e nelle vicinanze si trova la Falesia di Castelvetro. Superficie e distribuzione interna Il rustico ha una superficie commerciale di 121,90 mq ed è sviluppato su tre piani soprastanti. Al piano terra si trovano due vani adibiti a cantina e cucinaccia. Il piano primo comprende due camere, un bagno e un vano scale con accesso da scala esterna. Al piano secondo sono presenti una camera, un ripostiglio, un vano scale e un balcone. Il piano terzo ospita un sottotetto inagibile, accessibile tramite scala a pioli dal ripostiglio del piano secondo. L'immobile si presenta in completo stato di abbandono e in cattivo stato di conservazione e manutenzione, con tetto pericolante. Caratteristiche e dotazioni Le pareti sono in pietra, i solai in laterocemento, gli infissi in legno con vetro singolo e le porte in legno. L'immobile è privo di impianto di riscaldamento. È presente una corte pertinenziale identificata come BCNC. L'immobile è libero per la procedura. Contesto e collegamenti La zona è caratterizzata da un contesto agricolo, con i servizi essenziali (municipio, farmacie) al di sotto della media e collegamenti tramite autobus nella media. L'esposizione, la luminosità e la panoramicità sono scarse, mentre gli impianti tecnici e lo stato di manutenzione generale sono pessimi. L'immobile è urbanisticamente regolare e ricade in zona Art. 8 – T.a.f. Tessuti di antica formazione del PGT vigente, che ammette interventi di conservazione con cambio di destinazione d'uso e modesti aumenti volumetrici.