Rustico 6 locali, 129 m² in Vicolo Regina Margherita 11, Dusino San Michele (AT)

Rustico in asta a DUSINO SAN MICHELE (AT) – Vicolo Regina Margherita 11 Il rustico in asta si trova a Dusino San Michele (AT), in Vicolo Regina Margherita n. 11, all'interno dell'agglomerato rurale di San Michele. Si tratta di una porzione di un vecchio fabbricato rurale ristrutturato, tipica cascina piemontese. La zona è facilmente raggiungibile tramite la S.S. 10 e la S.P. 16, a circa 21 km da Asti e 7 km dal casello autostradale di Villanova d’Asti. L'immobile ricade in 'area RB4: Aree urbanizzate di consolidamento del patrimonio edilizio esistente' secondo il PRG comunale. Superficie e distribuzione interna L'abitazione ha una superficie lorda complessiva di 129,00 mq, oltre a un terrazzo di 4,68 mq. È disposta su due piani collegati da una scala interna. Al piano terra si trovano l'ingresso, un ampio soggiorno con cucina a vista, un piccolo servizio (lavanderia) e una cantina. Al piano primo, un disimpegno conduce a due camere da letto con affaccio a sud verso il cortile, un ripostiglio, un servizio igienico e un locale lavanderia. Una delle camere comunica con il terrazzino soprastante l'ingresso. Caratteristiche e dotazioni Gli ambienti presentano pareti intonacate e tinteggiate o rivestite con pannelli in legno. I bagni, la lavanderia e parte della cucina sono rivestiti con piastrelle in ceramica. I pavimenti sono in piastrelle di gres al piano terra e nel disimpegno e servizi al piano primo, mentre le due camere da letto hanno parquet a listoni. Il servizio al piano terra è attrezzato con doccia, vaso e lavabo; quello al piano primo con lavabo, vaso, bidet e vasca da bagno, con finiture di buona qualità. L'ingresso è un portoncino in legno, i serramenti esterni sono in legno con vetrocamera e persiane ad ante con inferriate. Le porte interne sono cieche. L'abitazione è dotata di impianto elettrico, idrico, fognario e di riscaldamento autonomo con radiatori in ghisa alimentati da una caldaia murale a metano. Il fabbricato ha struttura portante in muratura e tetto con orditura in legno e copertura in coppi, con solai in laterocemento. L'immobile è curato e ben rifinito, in discreto stato di conservazione e manutenzione. La classe energetica è D. Contesto e collegamenti L'unità occupa il tratto centrale della parte est del casale, con un ampio cortile comune su cui affacciano il fabbricato di abitazione e un porticato ex rurale. L'area di pertinenza è adibita a cortile inghiaiato o giardino. L'immobile è libero per la procedura.