Rustico 7 locali, 264 m² in Strada Del Boncio 81, Pesaro (PU)

Rustico in asta a Pesaro (PU) – Strada Del Boncio 81 (CAP 61121) L'immobile in asta è un rustico situato in zona collinare denominata 'il Boncio', a circa 7 km da Pesaro e in prossimità di Fiorenzuola di Focara. L'accesso avviene tramite la Strada del Boncio n°81, una strada di campagna angusta e tortuosa. L'edificio, circondato da vigneti, è composto da più corpi di fabbrica edificati in tempi diversi, presumibilmente tra il 1900 e il 1980. Ricade in zona agricola 'E' con vincoli paesaggistici e di tutela, che consentono la ristrutturazione nel rispetto delle normative. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie catastale complessiva di 264 mq per l'unità residenziale (A/4) e include un magazzino/stalla (D/10). L'edificio è composto da cinque corpi di fabbrica distinti (A, B, C, D, E). Il corpo 'A' e 'B' sono a due piani, il 'C' a un piano con copertura a terrazzo, il 'D' a due piani e il 'E' a un piano. Lo stato di conservazione è 'Da ristrutturare', con diverse lesioni murarie e dissesti strutturali in alcuni corpi. Caratteristiche e dotazioni Le fondazioni sono di tipo continuo e poco profonde. I corpi 'A' e 'B' hanno struttura portante in muratura a mattoni. I solai e la copertura sono in legno, in più stanze ancora a vista. Gli infissi esterni sono perlopiù mancanti o dissestati, quelli interni quasi inesistenti. Gli intonaci sono distaccati e i pavimenti sono stati oggetto di più rifacimenti. Bagno e cucina sono in pessime condizioni, con impianti idrico, di scarico ed elettrico inefficienti. L'immobile è collegato alla rete elettrica e idrica, ma non alla rete telefonica, gas o fognaria, con le acque reflue smaltite in dispersione. Contesto e collegamenti La proprietà è ubicata in una zona periferica collinare, caratterizzata dalla presenza di vigneti. La zona è geologicamente leggermente instabile. Nonostante lo stato attuale, offre un potenziale di recupero per chi cerca una soluzione residenziale in un contesto rurale.