Rustico 7 locali, 264 m² in Strada Del Boncio 81, Pesaro (PU)

Rustico in asta a Pesaro (PU) – Strada Del Boncio 81 L'immobile in asta è situato in una zona collinare denominata 'il Boncio', a circa 7 km da Pesaro e nelle vicinanze di Fiorenzuola di Focara. Si raggiunge tramite una strada di campagna angusta e tortuosa. L'edificio è un immobile colonico composto da più corpi di fabbrica, edificati in tempi diversi, presumibilmente tra il 1900 e il 1980. La zona è classificata come agricola 'E' e soggetta a diversi vincoli paesaggistici e di tutela, con possibilità di ristrutturazione nel rispetto di tali vincoli. Superficie e distribuzione interna Il complesso immobiliare si estende su una superficie catastale di 264 mq per l'unità residenziale (A/4) e comprende 7,5 vani distribuiti su piano terra e primo. A questo si aggiunge un magazzino/stalla (D/10) al piano terra. L'immobile è in stato di forte degrado, con diverse parti strutturali compromesse e necessita di una ristrutturazione completa. Caratteristiche e dotazioni Le fondazioni sono di tipo continuo e poco profonde. I corpi 'A' e 'B' hanno struttura portante in muratura a mattoni con malta di scarsa qualità. I solai e la copertura sono in legno, in più stanze ancora a vista. Gli infissi esterni sono perlopiù mancanti o dissestati, quelli interni quasi inesistenti. Gli intonaci sono distaccati. I pavimenti sono stati oggetto di più rifacimenti. Bagno e cucina sono in pessime condizioni con impianti inefficienti. L'immobile è dotato di collegamento alla rete elettrica e idrica, ma mancano collegamenti alla rete telefonica, gas e scarico delle acque reflue e meteoriche, che sono smaltite in dispersione. È presente una piccolissima corte e un terrazzo. Contesto e collegamenti L'immobile si trova in una zona collinare circondata da vigneti. La zona è geologicamente leggermente instabile. L'accesso avviene tramite la Strada del Boncio n°81. L'immobile è occupato con un contratto di affitto di fondo rustico con scadenza al 31/12/2031, ma è libero per la procedura. La ristrutturazione è consentita nel rispetto dei vincoli paesaggistici.