Rustico 7 locali, 228 m² a Borgata Pianezzo 78, Dogliani (CN)

Rustico in asta a Dogliani (CN) – Borgata Pianezzo 78 L'immobile in asta è un rustico situato nella frazione Pianezzo del Comune di Dogliani, in provincia di Cuneo. La proprietà si trova lungo la strada provinciale in direzione del Comune di Somano, in un'area collinare di lieve pendenza. La borgata è a circa 1 km dal centro, che offre servizi pubblici completi, inclusi sanitari, poste, Comune e attività commerciali. Il contesto è tipicamente rurale, con accesso garantito da strada pubblica. Superficie e distribuzione interna Il lotto comprende un'abitazione (categoria A/3) con una superficie convenzionale di 228,33 mq, distribuita su due livelli: sgombero e cantina al piano terra, e cucina, soggiorno, due disimpegni, tre camere, bagno e balcone al piano primo, con piani comunicanti tramite scala esterna. Fanno parte del lotto anche un deposito (categoria C/2) di 139,00 mq e un ex stalla/deposito (categoria C/2) di 699,00 mq, entrambi al piano terra. I fabbricati sono affiancati da diversi terreni agricoli, tra cui frutteto, seminativo, vigneto, bosco misto e incolto sterile, per una superficie complessiva di circa 17.998 mq. L'abitazione si presenta in pessime condizioni manutentive, con infiltrazioni e muffa, mentre il deposito più recente presenta un disallineamento strutturale. L'ex stalla è in buone condizioni generali. Caratteristiche e dotazioni L'abitazione è realizzata con struttura portante mista in cemento armato e mattoni, solette in laterocemento e copertura in legno con manto in tegole. Le finiture interne sono in intonaco tinteggiato con rivestimenti in gres e graniglia. Gli impianti elettrico e idrico sono presenti, ma l'impianto termoidraulico è assente, con riscaldamento tramite stufe a legna e acqua calda sanitaria prodotta da boiler elettrico. Il deposito è in legno con copertura in pannelli di fibrocemento, mentre l'ex stalla ha struttura prefabbricata, copertura in lamiere e pavimentazione in cls, con impianti idrico ed elettrico. Il lotto include una corte comune e un balcone di 3,33 mq. I terreni non sono condotti a produzione agricola intensiva, ma le parti non boscate sono mantenute a produzione di foraggio. Contesto e collegamenti La proprietà è inserita in un contesto agricolo collinare, con accesso diretto dalla strada comunale Pianezzo. La zona è caratterizzata da aree destinate ad attività agricole, con la necessità di valutazione geologica per interventi futuri. La vicinanza al centro di Dogliani garantisce l'accesso a tutti i servizi essenziali. L'immobile è occupato dagli esecutati, ma sarà libero per la procedura al momento del trasferimento.