Rustico 7 locali, 228 m² a Borgata Pianezzo 78, Dogliani (CN)

Rustico in asta a Dogliani (CN) – Borgata Pianezzo 78 L'immobile in asta è un rustico situato nella frazione Pianezzo del Comune di Dogliani, in provincia di Cuneo, lungo la strada provinciale in direzione Somano. La borgata si trova a circa 1 km dal centro, che offre servizi pubblici completi, commerciali e sanitari. Il contesto è collinare con lieve pendenza, immerso in un'area destinata ad attività agricole. Superficie e distribuzione interna Il lotto comprende un'abitazione di 228,33 mq di superficie convenzionale, composta al piano terra da sgombero e cantina, e al piano primo da cucina, soggiorno, due disimpegni, tre camere, bagno e balcone. I piani sono collegati da una scala esterna. Fanno parte del lotto anche un deposito di 139,00 mq e un ex stalla-deposito di 699,00 mq, entrambi al piano terra. L'abitazione si presenta in pessime condizioni manutentive, con infiltrazioni e muffa, mentre l'ex stalla è in buone condizioni. Il deposito necessita di verifiche strutturali. Completano la proprietà numerosi terreni agricoli e boschivi per una superficie complessiva di circa 17.990 mq, che includono frutteto, seminativo, vigneto, bosco misto e incolto sterile. Caratteristiche e dotazioni L'abitazione è realizzata con struttura portante mista in cemento armato e mattoni, solette in laterocemento e copertura in legno con manto in tegole. Le finiture interne sono in intonaco tinteggiato, con rivestimenti in gres e graniglia. I serramenti esterni sono in legno vetro singolo, quelli interni in legno tamburato. Sono presenti gli impianti elettrico e idrico, mentre il riscaldamento è generato da stufe a legna e l'acqua calda sanitaria da boiler elettrico. Il deposito e l'ex stalla sono realizzati con strutture e coperture in legno, tamponature in pannelli prefabbricati o legno e serramenti in metallo o legno. Sono presenti impianti idrico ed elettrico nell'ex stalla. L'immobile è dotato di una corte comune e l'accesso è garantito da strada pubblica. Contesto e collegamenti La zona è caratterizzata da aree destinate ad attività agricole (zona territoriale E.4 del Piano Regolatore Comunale). L'accesso ai fabbricati è diretto dalla strada comunale Pianezzo. I terreni si trovano in aree collinari con pendenze variabili. L'immobile è libero per la procedura.