Rustico 7 locali, 182 m² in Strada Castel d'Asso 15, Viterbo (VT)

Rustico in asta a Viterbo (VT) – Strada Castel d'Asso 15 (CAP 01100) L'immobile in asta è un'abitazione unifamiliare di tipo rurale situata nel comune di Viterbo, in località Castel d'Asso, a circa 7 km dal centro del capoluogo. La zona è classificata come E4 nel Piano Regolatore Generale, con destinazione abitativa. L'accesso alla proprietà avviene tramite cancello carrabile e pedonale posto sulla Strada Castel d'Asso. Superficie e distribuzione interna La superficie commerciale equiparata dell'immobile è di circa 182 mq. L'abitazione si articola su tre livelli: un piano seminterrato, un piano terra e un primo piano. Il piano seminterrato, accessibile tramite botola e scala in cemento, ospita una cantina di circa 22 mq, suddivisa in due ambienti scavati nella roccia. Il piano terra è composto da un portico chiuso con vetrate di circa 21 mq, una cucina di circa 17 mq, una sala da pranzo di circa 20 mq, un bagno di circa 5 mq, una camera di circa 14 mq e un locale di circa 22 mq. Al piano terra, non comunicanti con l'abitazione, sono presenti un ripostiglio di circa 5 mq e un forno esterno. Il primo piano, raggiungibile tramite scala interna, comprende due camere di circa 16 mq e 20 mq, un bagno di circa 7 mq e un disimpegno di circa 2 mq con accesso a un terrazzo di circa 22,4 mq. Lo stato di manutenzione generale dell'immobile è da considerarsi mediocre, incompleto sotto il profilo impiantistico e privo di infissi interni ed esterni. Caratteristiche e dotazioni Le finiture interne dell'immobile presentano pavimentazione in gres al piano terra e in gres porcellanato effetto parquet al piano primo, con pareti tinteggiate. L'impianto elettrico risulta divelto, con assenza di placche e prese. Gli unici infissi presenti sono in PVC con vetro singolo a chiusura del portico e una portafinestra al piano terra con infisso in PVC e vetro doppio. Sulla copertura è installato un pannello solare per la produzione di acqua calda sanitaria. Le utenze elettrica e idrica sono disattivate e non è presente l'allaccio alla rete del gas metano, sebbene sia presente un serbatoio interrato per il gas. Lo smaltimento delle acque reflue avviene tramite fossa Imhoff. Fanno parte del lotto anche magazzini precari tipo baracche, con superficie complessiva di circa 60 mq, e un pozzo. Contesto e collegamenti L'area esterna pertinenziale, di circa 4900 mq, si trova in uno stato di generale abbandono. L'immobile è libero per la procedura, offrendo la possibilità di un immediato utilizzo da parte dell'aggiudicatario. La proprietà è situata in una zona rurale, garantendo tranquillità e privacy, pur mantenendo una relativa vicinanza ai servizi del capoluogo di Viterbo.