Rustico 950 m² in strada vicinale Sferracavalli - Manimuzzi, Collepasso (LE)

Rustico in asta a Collepasso (LE) – strada vicinale Sferracavalli - Manimuzzi (CAP 73040) Questa antica masseria, ubicata in contrada Manimuzzi a Collepasso (LE), rappresenta un'opportunità unica per chi cerca un immobile storico con ampi spazi e potenziale di sviluppo. Il complesso, risalente a un'epoca passata, è inserito in un contesto rurale caratterizzato da aree agricole e artigianali, con accesso da una strada interpoderale. Superficie e distribuzione interna L'immobile si estende su circa 950 mq lordi coperti, distribuiti su piano terra e primo piano. La masseria è composta da un corpo di fabbrica perimetrale che circonda una corte centrale scoperta, un porticato con colonnato d'epoca e numerosi ambienti con coperture a volta. Un'ala del fabbricato ospita ulteriori ambienti al primo piano, raggiungibili tramite due scale, una interna alla corte e l'altra esterna. Il lotto include un ampio appezzamento di terreno di 1 ettaro, 12 are e 17 centiare, identificato al Catasto Terreni con le particelle 1, 2 e 44 del Foglio 15, oltre alla particella 3 sub 1 del Catasto Fabbricati (cat. F/3). L'immobile è attualmente in uno stato di avviata ristrutturazione, con opere sospese. Caratteristiche e dotazioni L'accesso alla proprietà avviene tramite un cancello in ferro posto su strada interpoderale, che conduce a un ampio lotto di terreno recintato. Sulla superficie dei suoli, priva di coltivazioni, sono presenti alberi di quercia e ulivi di medio fusto. La zona non è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria né di impianti irrigui. Contesto e collegamenti La masseria si trova in una zona periferica di Collepasso, servita da una strada interpoderale che collega l'area artigianale. La destinazione urbanistica del P.d.F. di Collepasso inserisce parte dei suoli (circa 473 mq in zona E) in ZONA D – Insediamenti industriali-Artigianali, con indici di edificabilità interessanti (Ift = 1,0 mc/mq, aumentabile a 3,5 mc/mq con piano di lottizzazione). L'immobile è libero per la procedura e presenta conformità urbanistico-edilizia.