Stabile 3 locali, 327 m² in Via Alcide De Gasperi 45, Canosa di Puglia (BT)

Stabile in asta a Canosa di Puglia (BT) – Via Alcide De Gasperi 45 (CAP 76012) L'immobile in asta è un fabbricato indipendente da cielo a terra, ubicato nel centro del Comune di Canosa di Puglia, in Via Alcide De Gasperi 45-47. Costruito nel 1940, l'edificio si inserisce in un contesto residenziale centrale con traffico locale e parcheggi sufficienti. La zona è ben servita da urbanizzazione primaria e secondaria, con municipio, spazi verdi e supermercato nelle vicinanze. I principali centri limitrofi sono Andria e Barletta, e sono presenti attrazioni come il Parco dell'Alta Murgia e il Museo Archeologico Nazionale. Superficie e distribuzione interna Il fabbricato sviluppa una superficie lorda complessiva di circa 327 mq, distribuita su piano terra, primo e secondo. Al piano terra si trova un ampio locale commerciale (categoria C/1) con due bagni e due ripostigli, con accesso da un'ampia vetrata su Via A. De Gasperi 45. Adiacente, un portone al numero 47 conduce, tramite una ripida scala interna, a un appartamento (categoria A/4) posto al piano primo. L'appartamento consta di tre ampi vani, di cui uno con soppalco in legno, un bagno e un disimpegno con una scala interna che porta a un vano sul terrazzo a livello al piano secondo. Un secondo accesso all'appartamento è presente in via Ronco Nicola De Gioiosa. L'altezza interna dell'appartamento è di circa 4,95 m, mentre il locale commerciale ha un'altezza massima di 4,70 m. Lo stato conservativo generale è discreto. Caratteristiche e dotazioni Le strutture portanti presentano tipologia ad archi e/o volte in muratura in buone condizioni. I solai sono in buone condizioni. Le scale interne sono a rampa unica in pietra. Gli infissi esterni sono a doppia anta a battente in legno, in buone condizioni, mentre quelli interni sono a battente in legno massello, anch'essi in buone condizioni. I pavimenti interni sono in marmette di cemento, in condizioni scarse, mentre i rivestimenti dei bagni sono in ceramica, in condizioni sufficienti. Il portone di ingresso è a doppia anta a battente in ferro e legno, in condizioni sufficienti. L'impianto di condizionamento è autonomo ed elettrico, con rete di distribuzione in tubi di rame e diffusori a convettori, in buone condizioni. L'impianto termico è autonomo a metano, con rete di distribuzione in tubi di rame e termosifoni in ghisa. Contesto e collegamenti L'immobile è situato in una zona centrale e residenziale di pregio, con parcheggi sufficienti e ben servita da servizi pubblici e commerciali. I collegamenti pubblici includono una fermata autobus a 1 km e l'autostrada a 4,8 km. Il locale commerciale è stato ristrutturato nel 2013.