Stabile 2318 m² in Via San Zeno/Via Ruffini null, San Giuliano Terme (PI)

Stabile in asta a San Giuliano Terme (PI) – Via San Zeno/Via Ruffini null Il complesso immobiliare in asta si trova a San Giuliano Terme (PI), in Via San Zeno/Via Ruffini, in una zona a prevalente carattere agricolo. L'immobile è ubicato in posizione quasi baricentrica tra via di Gello e la Statale 12, in un contesto che include altri 'complessi colonici' di dimensioni importanti e con valenza storica. L'area è priva di servizi diretti, ma questi sono disponibili nel centro della frazione Gello (circa 700 metri) o nella periferia nord di Pisa (circa 3 Km). Superficie e distribuzione interna Il complesso immobiliare ha una superficie convenzionale complessiva di 2318,00 mq. È costituito da un fabbricato colonico principale ridotto a stato di rudere, inabitabile ed inagibile, e un annesso esterno (ex fienile) anch'esso in precario stato di manutenzione e conservazione. Il piano di recupero approvato prevede la realizzazione di 9 unità immobiliari, di cui otto all'interno del corpo principale e una nell'ex fienile, oltre a vani accessori, posti auto e aree pertinenziali. Gli immobili sono in pessimo stato di manutenzione e conservazione, con numerose parti fortemente compromesse, inclusa la zona centrale del corpo principale che presenta i segni evidenti di un incendio. Caratteristiche e dotazioni Si tratta di un fabbricato rurale tipico della campagna pisana, con strutture portanti in laterizio (mattone pieno), tramezzi sempre in laterizio leggero, e solai in legno con orditura principale e secondaria. L'orizzontamento dei solai è realizzato con mezzane, e i pavimenti del piano terra sono prevalentemente in 'cotto'. I solai di copertura (quel che ne resta) hanno caratteristiche simili a quelli interpiano, con manto di copertura 'alla toscana' (coppi ed embrici). Le murature risultavano intonacate. Non vi sono strutture impiantistiche di alcun tipo. Le pertinenze includono terreni, porzioni di aree pavimentate (vecchia aia) e vari alberi ad alto fusto. Contesto e collegamenti L'immobile è un bene isolato, situato in una zona a prevalente carattere agricolo. Via S. Zeno collega direttamente il bene alla Statale 12, sebbene non sia asfaltata. L'immobile è libero per la procedura. Il complesso immobiliare ricade all'interno del 'Sistema Ambientale di Gello, Zona E' sottozona 'E1' comprendente edifici schedati, con tutti gli interventi previsti normati all'interno della 'Scheda Norma Comparto 121'. Il piano di recupero approvato soddisfa tutti i requisiti previsti dalla norma.