Terreno agricolo 37260 m² in Via Vigne Nuove, Ariccia (RM)

Terreno agricolo in asta a Ariccia (RM) – Via Vigne Nuove (CAP 00072) Il compendio immobiliare in asta è situato nel comune di Ariccia, in Via Vigne Nuove, una zona caratterizzata da un contesto prevalentemente agricolo. L'area è ben collegata e offre un ambiente tranquillo, pur mantenendo una certa vicinanza ai servizi essenziali del comune. Superficie e distribuzione interna Il lotto unico comprende tre particelle di terreno incolto, per una superficie catastale complessiva di 37.260 mq. Nello specifico, si tratta delle particelle F. 24 part. 290 di 34.473 mq, F. 24 part. 291 di 2.520 mq e F. 24 part. 292 di 37 mq. Al momento del sopralluogo, il terreno si presentava privo di recinzioni. Le particelle 291 e 292 sono destinate a sede stradale pubblica e non sono state incluse nella valutazione economica. Caratteristiche e dotazioni Il terreno ricade in zona E2 - Agricola Normale, con una porzione in ZONA RS Rispetto Stradale, secondo il vigente P.R.G. Sono ammesse costruzioni a servizio diretto dell'agricoltura, con un indice di fabbricabilità fondiario di 0,03 mc/mq per le abitazioni e 0,02 mc/mq per le altre costruzioni, e un'altezza massima di 7,50 mt. La superficie massima edificabile per abitazioni è di circa 344,73 mq e per altre costruzioni di circa 227,52 mq. Il terreno è parzialmente soggetto a vincolo archeologico e tutelato per acque pubbliche. L'intera area è classificata in zona sismica n.2, sottozona B. Contesto e collegamenti L'immobile è libero per la procedura e si trova in un'area agricola del comune di Ariccia, a confine con la S.P. di Ardea, Strada Vecchia di Nettuno e un fosso emissario. La posizione offre un buon equilibrio tra la tranquillità della campagna e la possibilità di raggiungere i centri abitati vicini. La zona è servita da infrastrutture stradali che facilitano i collegamenti.