Terreno agricolo 107900 m² a Località Valle Benedetta 24, Asti (AT)

Terreno agricolo in asta a Asti (AT) – Località Valle Benedetta 24 Il compendio immobiliare in asta è ubicato nel comune di Asti, in Località Valle Benedetta n. 24, in una zona agricola periferica e tranquilla, arretrata rispetto alla viabilità pubblica secondaria. Dista circa 2 km dal casello Asti-Ovest dell’autostrada E70-A21 Torino-Piacenza. L'insediamento è a carattere isolato, inserito nella rada edificazione sparsa che caratterizza i dintorni. Superficie e distribuzione interna Il compendio si estende su una superficie complessiva di 1079 are (circa 107.900 mq), corrispondenti a 28,32 giornate piemontesi. È costituito da un ampio appezzamento di terreni, in parte adibiti a prato e seminativo, e da un fabbricato collabente fatiscente, un tempo utilizzato come stalla con adiacenti vecchie vasche, oltre a una cabina elettrica. Il fabbricato collabente è una struttura in metallo ad un livello fuori terra, a pianta rettangolare, in completo stato di abbandono. I fondi circostanti le costruzioni sono incolti e in stato di abbandono. L'ente urbano su cui insistono i fabbricati ha una superficie di 3.640 mq. La cabina elettrica è censita in categoria D/1 con rendita catastale di euro 140,22. Caratteristiche e dotazioni Il compendio immobiliare è attualmente libero. Il fabbricato collabente è una struttura in metallo con pilastratura perimetrale puntiforme e copertura metallica priva di manto. È presente un corpo interrato adibito a vasca di raccolta, in parte demolito. I terreni sono in zona di media pendenza. Alcune particelle (1063, 1067, 1069 e 1074) sono gravate da servitù di passaggio a favore di un condominio latistante. L'immobile è conforme al titolo autorizzativo iniziale del 1980, ma un Piano di Recupero successivo non è stato attuato e la relativa Convenzione Edilizia è scaduta. Le opere di urbanizzazione primaria sono state eseguite. Il compendio ricade in 'area agricola' secondo il P.R.G.C. vigente, con possibilità di recupero degli edifici esistenti per destinazioni agricole o, tramite Permesso di Costruire Convenzionato, per residenza, turistico-ricettiva, sportiva, commerciale al dettaglio, ristorazione o produttiva artigianale. Contesto e collegamenti La proprietà è raggiungibile da Corso Torino, da cui si dirama la Strada Mario Casaleggio collegata alla viabilità secondaria che mantiene il nome di Località Valle Benedetta, adducendo ed attraversando il compendio immobiliare. Il tratto viario prosegue e diviene un semplice percorso con fondo sterrato, sino a raggiungere la sommità pianeggiante. L'immobile è libero per la procedura. Il compendio è soggetto a 'vincolo idrogeologico' e ricade in diverse classi di stabilità geomorfologica, prevalentemente 'Aree collinari caratterizzate da morfologia poco acclive e da condizioni di stabilità complessivamente buone'.