Terreno agricolo 27330 m² in Via Fermignano 20, Bellaria Igea Marina (RN)

Terreno agricolo in asta a Bellaria Igea Marina (RN) – Via Fermignano 20 L'immobile in asta è un vasto lotto di terreni situato nel Comune di Bellaria Igea Marina, in Via Fermignano n. 20. La proprietà si trova in una zona rurale pianeggiante, caratterizzata da insediamenti sparsi e connessi alla conduzione agricola, a circa 2-3 km dai centri abitati di Bordonchio e San Vito. La posizione offre rapidità e facilità di accesso dagli ambiti urbanizzati della costa, pur mantenendo un contesto prettamente rurale. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una consistenza complessiva di circa 27.330 mq, risultante dall'accorpamento di due aree distinte. La prima è un'area adibita a piazzale di 5.322 mq, censita al Catasto Terreni al Foglio 21, Particella 154, utilizzata come parcheggio e area di manovra. La seconda componente è costituita da terreni agricoli per un totale di 22.008 mq, distinti al Catasto Terreni al Foglio 21 con le particelle 39, 51, 52, 53, 54, 55 e 67. Questi terreni sono prevalentemente a seminativo arborato, con una particella classificata come area rurale. All'interno dell'appezzamento è presente un bacino di acqua reflua delle lavorazioni, regolarmente autorizzato. Caratteristiche e dotazioni I terreni costituiscono un corpo di forma abbastanza regolare, con due propaggini strette e allungate che garantiscono un collegamento diretto alla Via Fermignano. L'area è priva di recinzioni e perfettamente pianeggiante. La presenza di un bacino di raccolta acque reflue è legittimata da un'autorizzazione allo scarico. Non sono stati eseguiti rilievi topografici per la verifica di consistenza e confini, ma la corrispondenza appare verosimile. Contesto e collegamenti La zona è scarsamente urbanizzata, dotata delle sole infrastrutture primarie e dei servizi essenziali. Per attività commerciali e direzionali, è necessario fare riferimento ai centri abitati limitrofi o ai capoluoghi comunali. La destinazione urbanistica delle aree ricade in diverse previsioni del PRG, PSC e RUE, includendo zone di qualificazione ambientale per servizi al turismo, zone agricole, zone di tutela fluviale e fasce di rispetto stradale. L'immobile è libero per la procedura, con l'onere per l'aggiudicatario di eventuali procedure di liberazione e smaltimento. Si segnala una servitù di passaggio sulla particella 51 che costituisce strada di accesso alla pubblica via.