Terreno agricolo 141488 m² in Via degli Scaligeri snc, Caltrano (VI)

Terreno agricolo in asta a Caltrano (VI) – Via degli Scaligeri snc (CAP 36030) Questa vasta proprietà agricola, situata tra i comuni di Caltrano e Fara Vicentino (VI), rappresenta un'opportunità unica per chi cerca un investimento nel settore agricolo e zootecnico. Il compendio si estende su un'altitudine variabile dalla collina alla montagna (tra i 600 e 1000 m s.l.m.) e comprende terreni con diverse destinazioni colturali, prevalentemente incolto e pascolo, con alcune parti a bosco. L'immobile principale è un fabbricato rurale ad uso malga, attualmente in corso di costruzione, che offre spazi per ufficio, stalla, caseificio e locali tecnici. Superficie e distribuzione interna La superficie catastale complessiva dei terreni è di circa 141.488 mq, di cui 132.667 mq nel Comune di Caltrano e 8.821 mq nel Comune di Fara Vicentino. Il fabbricato rurale (malga) a Caltrano ha una superficie lorda complessiva di circa 1.117 mq, distribuiti tra Piano Terra (ufficio, stalla, caseificio, portico) e Piano Interrato (locali tecnici, vasche raccolta acqua). A questi si aggiungono cinque piccoli edifici ex rurali, ora collabenti, crollati o demoliti, per una superficie lorda di circa 91 mq. La malga, costruita nel 2011/2012, è parzialmente utilizzata ma necessita di completamento. I terreni di Caltrano sono serviti da viabilità forestale, mentre altri mappali sono raggiungibili a piedi. I terreni di Fara Vicentino si trovano in area collinare a circa 300 m s.l.m. Caratteristiche e dotazioni L'edificio principale (malga) è costruito con strutture in cemento armato, laterizio o legno. Le facciate esterne sono rivestite in pietra faccia vista e legno di larice, con tetto in legno e lamiera. Le finiture interne variano: l'area ufficio/abitazione custode ha serramenti in legno con vetro camera, pavimenti in tavolato di legno, pareti intonacate/tinteggiate e rivestite in legno, con bagno e angolo cucina funzionanti. La stalla presenta pavimentazione in cls. lisciato, pareti tinteggiate, infissi e serramenti di legno, recinti in legno e metallo. La zona lavaggio e mungitura ha rivestimenti in ceramica. Il caseificio ha pavimenti e pareti rivestite con materiali plastici. Il piano interrato è quasi completamente grezzo, ad eccezione della futura centrale termica. L'edificio è parzialmente completato e necessita di sistemazioni esterne, viabilità di accesso e completamenti alle componenti edilizie e impiantistiche. Contesto e collegamenti La proprietà è ubicata in una zona ad altitudine variabile, tra collina e montagna, caratterizzata da un contesto prevalentemente agricolo e naturale. I terreni e i fabbricati nel Comune di Caltrano ricadono in Area Agricola, così come i terreni nel Comune di Fara Vicentino. L'accesso ai terreni di Caltrano è garantito da viabilità di tipo forestale, mentre altri mappali sono raggiungibili tramite sentieri. L'immobile è libero per la procedura.