Terreno agricolo 73834 m² in Via della Valle in Tessello, Cesena (FC)

Terreno agricolo in asta a Cesena (FC) – Via della Valle in Tessello (CAP 47023) Il fondo rustico denominato 'Podere Valle' è ubicato nel Comune di Cesena (FC), frazione Tessello, in Via della Valle in Tessello. Si tratta di un'ampia proprietà terriera in asta, caratterizzata da un contesto collinare e rurale. La zona è soggetta a diversi vincoli paesaggistici, idrogeologici e forestali, tipici del territorio rurale di collina. Superficie e distribuzione interna La proprietà si estende su una superficie complessiva di 73.834 mq, composta da terreni agricoli classificati come pascolo (60.882 mq) e bosco ceduo (12.315 mq). All'interno del fondo è presente un fabbricato diruto, una vecchia casa colonica con un sedime di circa 138 mq, sviluppata su due piani (terra e primo). Il piano terra era presumibilmente destinato a stalla e/o servizi. Il fabbricato, sebbene diruto e con tetto crollato, mantiene una sagoma regolare e una plano-volumetria ben definita. Il valore stimato del bene è di 33.000 euro. Caratteristiche e dotazioni Il fabbricato diruto è una costruzione in muratura, con presenza di sassi, e risulta privo di qualsiasi utenza e impianto. La sua legittimità è confermata dalla preesistenza al 1967, essendo già rappresentato nelle mappe catastali del 1922. Non è previsto l'attestato di prestazione energetica data la natura del bene. I terreni sono attualmente incolti e in stato di abbandono. Contesto e collegamenti Il fondo rustico è sviluppato in pendenza e confina a monte con la Via della Valle in Tessello, una strada bianca vicinale di uso pubblico. Attualmente, l'accesso ai beni è di difficile raggiungimento a causa della fitta vegetazione spontanea e di un tratto di strada franata, percorribile solo a piedi. Il bene è libero per la procedura e non risultano contratti di locazione registrati. La destinazione urbanistica è 'Territorio rurale di collina'.