Terreno agricolo 2560 m² a null null null, Coniolo (AL)

Terreno agricolo in asta a Coniolo (AL) – null null null Il terreno agricolo in asta è ubicato nel Comune di Coniolo, in provincia di Alessandria, una località che si estende su una superficie di 10,34 Kmq e conta 444 abitanti. Si trova ad un'altitudine di 252 m s.l.m., a circa 38 Km da Alessandria e 8,5 Km da Casale Monferrato. Il contesto urbanistico è caratterizzato da zone di integrazione tra aree naturali ed agrarie, con vincoli di salvaguardia ambientale e idrogeologici. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie complessiva di 2560 mq ed è costituito da due particelle distinte. La prima, Bene N°3, è un terreno agricolo censito al foglio 11, particella 21, di qualità vigneto di classe 2°, con una superficie di 1680 mq. Al momento del sopralluogo, il terreno si presentava totalmente incolto con presenza di arbusti di varia qualità arborea di media altezza. La seconda particella, Bene N°4, è un terreno agricolo censito al foglio 11, particella 22, di qualità bosco misto di classe Unica, con una superficie di 880 mq, anch'esso con arbusti di media altezza. I due appezzamenti formano visivamente un corpo unico e sono comodamente divisibili in natura. Caratteristiche e dotazioni Il terreno agricolo, sebbene censito come vigneto, non risulta coltivato e presenta arbusti di media grandezza ed erbe infestanti. La composizione del terreno è di tipo misto, ghiaioso e sabbioso. Il Bene N°4 è confinante sul lato nord con il fiume Po. Entrambi i terreni sono comodamente accessibili grazie alla vicinanza di una stradina sterrata. Contesto e collegamenti L'accesso ai terreni avviene percorrendo la strada Provinciale 31 bis in direzione Cascine dei Frati nel Comune di Coniolo, proseguendo poi su una strada sterrata verso il fiume Po. I terreni sono posti contigui ad altri appezzamenti. Il lotto è libero per la procedura e risulta regolare dal punto di vista edilizio, in quanto trattandosi di terreno agricolo non necessita di accertamenti specifici.