Terreno agricolo 97986 m² a Costa Valle Imagna, Costa Valle Imagna (BG)

Terreno agricolo in asta a Costa Valle Imagna (BG) Il Lotto 4, in asta, è costituito da un vasto compendio di terreni agricoli situati nel comune di Costa Valle Imagna (BG), un'incantevole località dell'alta valle Imagna, a circa 30 km da Bergamo. I terreni si trovano a un'altitudine di circa 1.000 metri sul versante della montagna, molto vicini al centro storico del paese che sovrastano dall'alto, godendo di un'ottima esposizione ad Est. L'accesso alla zona è facilitato dalla presenza di una strada che attraversa i lotti. Superficie e distribuzione interna La superficie complessiva del lotto è di circa 97.986,80 mq. I terreni presentano una forma irregolare e un'orografia in sensibile pendenza. La tessitura prevalente è a bosco ceduo, con aree destinate a pascolo, incolto e prato. È presente un'unità immobiliare accatastata come edificio collabente, ma un sopralluogo ha rivelato il suo crollo totale, con le murature non emergenti dal piano di campagna. Il Certificato di Destinazione Urbanistica evidenzia un'area edificabile a destinazione turistico-ricettiva, con la possibilità di realizzare 4.000 mq di superficie residenziale complessiva, oltre a due costruzioni in area agricola. Caratteristiche e dotazioni I terreni, sebbene inadatti per essere coltivati, sono stati abbandonati da lungo tempo e su di essi si è sviluppato un bosco rado. Lo stato di manutenzione generale è discreto. La conformità catastale è stata dichiarata dall'esperto stimatore. Alcune particelle sono interessate in minima parte da un procedimento di esproprio da parte del Comune per la creazione di un percorso ciclo-pedonale-naturalistico e sportivo. Contesto e collegamenti La zona è periferica e caratterizzata da un traffico limitato. L'immobile è libero per la procedura e la sua regolarità urbanistica è attestata dal Certificato di Destinazione Urbanistica che individua un'area edificabile. La vicinanza al centro storico del paese e la presenza di un'area con potenziale turistico-ricettivo rendono questo lotto particolarmente interessante per investimenti nel settore.